【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 33.6年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 146.6 坪 (昨年 120.7 坪から +21.5 ％増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 41.0 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。富士見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上諏訪駅で昨年に比べ +132.4 ％、坪単価は 45.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(上諏訪駅、富士見駅)は +110.0 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃境駅、みどり湖駅)は -90.4 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.4 ％ → 2021年 37.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 37.1 分 → 2021年 42.1 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.3 ％ → 2021年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 ％ → 2021年 7.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +132.4％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -96.6％( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 1.4万/坪 (25.5年/110坪) | 41.8万/坪 (25.5年/194坪) | 31.5万/坪 (31.5年/239坪) |
| 富士見駅 | 38.1万/坪 (32.7年/185坪) | 20.3万/坪 (40.2年/175坪) | 85.4万/坪 (38.5年/575坪) |
| すずらんの里駅 | - | - | - |
| 青柳駅 | - | - | - |
| 茅野駅 | 34.2万/坪 (23.4年/188坪) | 29.6万/坪 (37.7年/156坪) | 32.9万/坪 (31.1年/229坪) |
| 上諏訪駅 | 45.6万/坪 (32.9年/110坪) | 19.6万/坪 (44.4年/93.3坪) | 26.9万/坪 (36.9年/67.8坪) |
| 下諏訪駅 | 15.0万/坪 (35.3年/86.2坪) | 52.9万/坪 (29.2年/55.8坪) | 39.8万/坪 (28.1年/88.6坪) |
| 岡谷駅 | 31.2万/坪 (34.5年/101坪) | 97.6万/坪 (0.5年/177坪) | 48.7万/坪 (45.5年/162坪) |
| みどり湖駅 | 2.4万/坪 (43.5年/225坪) | 14.9万/坪 (39.0年/111坪) | 37.1万/坪 (24.0年/77.9坪) |
| 塩尻駅 | 36.6万/坪 (19.3年/123坪) | 63.4万/坪 (21.2年/102坪) | 56.3万/坪 (17.5年/106坪) |
| 洗馬駅 | - | - | - |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | - |
| 奈良井駅 | 4.1万/坪 (47.5年/74.9坪) | - | - |
| 藪原駅 | 16.8万/坪 (37.5年/99.8坪) | - | - |
| 宮ノ越駅 | - | - | - |
| 原野駅 | - | - | - |
| 木曽福島駅 | 25.7万/坪 (36.0年/256坪) | - | 13.1万/坪 (31.0年/198坪) |
| 上松駅 | - | - | 5.5万/坪 (26.5年/54.5坪) |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | - | - | 29.2万/坪 (42.5年/393坪) |
| 大桑駅 | 153万/坪 (24.5年/103坪) | - | - |
| 野尻駅 | 2.5万/坪 (70.6年/284坪) | - | - |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | - | 3.3万/坪 (0年/124坪) | 10.0万/坪 (46.5年/328坪) |
| 田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上諏訪駅 45.6 万/坪(昨年同期比 +132.4 ％)
上諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +132.4％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 44.4年から -25.9 ％減)。平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 93.3 坪から +18.1 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 48.7 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.4 年 → 2021年 32.9 年、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.6 分 → 2021年 48.0 分、+87.8 ％と大きく増加)
富士見駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +87.6 ％)
富士見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +87.6％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 40.2年から -18.6 ％減)。平均土地面積は 185.1 坪 (昨年 175.5 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 40.2 年 → 2021年 32.7 年、-18.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 80.0 ％)
信濃境駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -96.6 ％)
信濃境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -96.6％( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.5年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 194.2 坪から -43.1 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 28.7 坪から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 35.6 分 → 2021年 60.0 分、+68.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
みどり湖駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -84.2 ％)
みどり湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.2％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 39.0年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 225.4 坪 (昨年 110.9 坪から +103.2 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 25.7 坪から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.7 分 → 2021年 13.0 分、-64.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 39.0 年 → 2021年 43.5 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示