【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.5％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて +10.2％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 29.5年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 157.5 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 64.7 坪から -35.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。茅野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上松駅で昨年に比べ +234.9 ％、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上松駅、茅野駅)は +132.8 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原野駅、みどり湖駅)は -85.8 ％(坪単価 -61.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 40.6 分 → 2021年 35.1 分、-13.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 ％ → 2021年 15.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.2 ％ → 2021年 33.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 ％ → 2021年 42.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.7％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -93.9％( -84.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 20.3万/坪 (42.3年/227坪) | - | 29.5万/坪 (27.3年/289坪) |
| 富士見駅 | 24.9万/坪 (28.4年/109坪) | 28.5万/坪 (24.4年/174坪) | 68.7万/坪 (18.6年/206坪) |
| すずらんの里駅 | - | - | - |
| 青柳駅 | - | - | - |
| 茅野駅 | 44.2万/坪 (26.9年/183坪) | 33.8万/坪 (28.2年/233坪) | 43.2万/坪 (24.9年/189坪) |
| 上諏訪駅 | 34.1万/坪 (35.2年/80.3坪) | 46.9万/坪 (31.0年/111坪) | 74.5万/坪 (7.3年/101坪) |
| 下諏訪駅 | 31.2万/坪 (30.5年/47.3坪) | 52.4万/坪 (33.8年/76.1坪) | 43.2万/坪 (35.5年/82.7坪) |
| 岡谷駅 | 27.5万/坪 (19.9年/62.8坪) | - | 69.1万/坪 (23.3年/116坪) |
| みどり湖駅 | 11.1万/坪 (40.3年/236坪) | 50.0万/坪 (20.3年/203坪) | - |
| 塩尻駅 | 40.2万/坪 (24.3年/93.0坪) | 65.1万/坪 (31.9年/70.1坪) | 55.5万/坪 (13.8年/83.2坪) |
| 洗馬駅 | 7.8万/坪 (48.3年/172坪) | 23.9万/坪 (27.3年/87.7坪) | - |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | 5.7万/坪 (47.3年/209坪) | 14.1万/坪 (33.3年/45.4坪) | - |
| 奈良井駅 | - | - | - |
| 藪原駅 | - | - | - |
| 宮ノ越駅 | - | - | - |
| 原野駅 | 5.5万/坪 (40.3年/145坪) | 89.9万/坪 (0.25年/281坪) | - |
| 木曽福島駅 | - | 22.1万/坪 (34.3年/256坪) | 10.3万/坪 (25.3年/333坪) |
| 上松駅 | 14.8万/坪 (37.3年/81.7坪) | 4.4万/坪 (42.3年/98.3坪) | - |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | 14.0万/坪 (66.3年/278坪) | - | - |
| 大桑駅 | 0.17万/坪 (44.3年/166坪) | - | - |
| 野尻駅 | 2.5万/坪 (59.3年/103坪) | - | - |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | - | - | 42.5万/坪 (15.3年/393坪) |
| 田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上松駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +234.9 ％)
上松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +234.9％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 42.3年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 98.3 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 107.4 坪から -59.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 42.3 年 → 2021年 37.3 年、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 8.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
茅野駅 44.2 万/坪(昨年同期比 +30.7 ％)
茅野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.7％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 28.2年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 182.7 坪 (昨年 233.0 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 84.0 坪から -48.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
原野駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -93.9 ％)
原野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -93.9％( -84.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 0.3年から +15880.4 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 281.3 坪から -48.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 37.8 坪から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.0 分 → 2021年 20.0 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 40.3 年、+15880.4 ％と大きく増加)
みどり湖駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -77.7 ％)
みどり湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -77.7％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 20.3年から +98.7 ％増)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 202.7 坪から +16.4 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 24.2 坪から +89.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 40.3 年、+98.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示