【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.6％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 251 件(１年前(2019年)に比べて +21.3％( +44件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 28.9年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 136.0 坪 (昨年 151.8 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 57.4 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。信濃境駅、下諏訪駅、岡谷駅、洗馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上松駅で昨年に比べ +163.5 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上松駅、原野駅)は +144.2 ％(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南木曽駅、上諏訪駅)は -45.2 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.3 ％ → 2020年 43.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.5 ％ → 2020年 1.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.9 ％ → 2020年 32.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.0％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南木曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.7％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 43.7万/坪 (23.7年/229坪) | 28.4万/坪 (33.1年/226坪) | 26.9万/坪 (31.4年/173坪) |
| 富士見駅 | 29.6万/坪 (28.4年/181坪) | 37.1万/坪 (27.9年/217坪) | 38.9万/坪 (34.6年/101坪) |
| すずらんの里駅 | - | 15.7万/坪 (29.0年/151坪) | 54.8万/坪 (22.8年/254坪) |
| 青柳駅 | - | - | 10.0万/坪 (20.5年/116坪) |
| 茅野駅 | 41.0万/坪 (27.8年/187坪) | 39.1万/坪 (26.4年/202坪) | 35.3万/坪 (26.0年/179坪) |
| 上諏訪駅 | 32.1万/坪 (34.9年/94.8坪) | 41.0万/坪 (27.3年/96.2坪) | 43.1万/坪 (28.3年/97.9坪) |
| 下諏訪駅 | 44.0万/坪 (32.0年/64.8坪) | 34.9万/坪 (31.0年/86.5坪) | 42.1万/坪 (33.1年/76.8坪) |
| 岡谷駅 | 39.7万/坪 (31.9年/128坪) | 32.2万/坪 (32.7年/133坪) | 40.1万/坪 (29.8年/123坪) |
| みどり湖駅 | 24.1万/坪 (34.4年/177坪) | 29.7万/坪 (27.1年/165坪) | 57.1万/坪 (16.3年/90.0坪) |
| 塩尻駅 | 52.9万/坪 (24.9年/85.3坪) | 53.9万/坪 (18.7年/114坪) | 52.8万/坪 (22.2年/114坪) |
| 洗馬駅 | 23.9万/坪 (27.3年/87.7坪) | 12.0万/坪 (32.5年/130坪) | 24.4万/坪 (19.6年/123坪) |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | 7.7万/坪 (59.0年/78.7坪) | - | - |
| 木曽平沢駅 | 11.1万/坪 (49.2年/62.0坪) | - | - |
| 奈良井駅 | - | 7.4万/坪 (0年/63.5坪) | 4.5万/坪 (0年/54.5坪) |
| 藪原駅 | - | - | 11.6万/坪 (40.5年/103坪) |
| 宮ノ越駅 | - | - | - |
| 原野駅 | 48.1万/坪 (14.5年/167坪) | - | |
| 木曽福島駅 | 17.1万/坪 (36.4年/182坪) | 16.5万/坪 (36.9年/222坪) | 12.2万/坪 (31.1年/261坪) |
| 上松駅 | 7.8万/坪 (41.8年/92.8坪) | 2.9万/坪 (27.3年/57.5坪) | 1.9万/坪 (47.8年/285坪) |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | - | 29.2万/坪 (42.5年/393坪) | - |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 野尻駅 | 44.6万/坪 (43.0年/51.2坪) | - | - |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | 5.0万/坪 (38.8年/136坪) | 15.8万/坪 (34.9年/278坪) | - |
| 田立駅 | - | - | 7.0万/坪 (34.9年/64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上松駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +163.5 ％)
上松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +163.5％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 27.3年から +53.2 ％増)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 57.5 坪から +61.4 ％増)。平均建物面積は 79.7 坪 (昨年 44.6 坪から +78.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.3 年 → 2020年 41.8 年、+53.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.0 分 → 2020年 11.3 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
原野駅 48.1 万/坪(昨年同期比 +124.9 ％)
原野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +124.9％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 27.0年から -46.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 514.3 坪から -93.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.0 年 → 2020年 14.5 年、-46.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
南木曽駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -68.7 ％)
南木曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.7％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 34.9年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 278.3 坪から -51.1 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 62.4 坪から -29.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 34.9 年 → 2020年 38.8 年、+11.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 36.8 分 → 2020年 90.0 分、+144.9 ％と大きく増加)
上諏訪駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
上諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.7％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +44.8％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 27.3年から +27.9 ％増)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 96.2 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 49.7 坪から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 36.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.3 年 → 2020年 34.9 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.8 ％ → 2020年 44.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.8 ％ → 2020年 7.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示