【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2019年)に比べて +40.5％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 25.2年から +17.2 ％増)。平均土地面積は 157.5 坪 (昨年 161.8 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 57.4 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。下諏訪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木曽福島駅で昨年に比べ +114.9 ％、坪単価は 22.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(木曽福島駅、下諏訪駅)は +68.1 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士見駅、上諏訪駅)は -47.7 ％(坪単価 -33.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.2 年 → 2020年 29.5 年、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.1 ％ → 2020年 48.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 30.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.3％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +114.9％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | - | 29.5万/坪 (27.3年/289坪) | - |
| 富士見駅 | 28.5万/坪 (24.4年/174坪) | 68.7万/坪 (18.6年/206坪) | 79.0万/坪 (32.8年/121坪) |
| すずらんの里駅 | - | - | 50.3万/坪 (26.3年/303坪) |
| 青柳駅 | - | - | 8.6万/坪 (20.3年/133坪) |
| 茅野駅 | 33.8万/坪 (28.2年/233坪) | 43.2万/坪 (24.9年/189坪) | 38.0万/坪 (27.8年/159坪) |
| 上諏訪駅 | 46.9万/坪 (31.0年/111坪) | 74.5万/坪 (7.3年/101坪) | 41.9万/坪 (26.5年/66.0坪) |
| 下諏訪駅 | 52.4万/坪 (33.8年/76.1坪) | 43.2万/坪 (35.5年/82.7坪) | 32.2万/坪 (38.3年/71.6坪) |
| 岡谷駅 | - | 69.1万/坪 (23.3年/116坪) | 28.9万/坪 (33.6年/79.2坪) |
| みどり湖駅 | 50.0万/坪 (20.3年/203坪) | - | - |
| 塩尻駅 | 65.1万/坪 (31.9年/70.1坪) | 55.5万/坪 (13.8年/83.2坪) | 71.6万/坪 (13.9年/84.2坪) |
| 洗馬駅 | 23.9万/坪 (27.3年/87.7坪) | - | 2.8万/坪 (17.3年/121坪) |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | 14.1万/坪 (33.3年/45.4坪) | - | - |
| 奈良井駅 | - | - | 4.5万/坪 (0年/54.5坪) |
| 藪原駅 | - | - | - |
| 宮ノ越駅 | - | - | - |
| 原野駅 | 89.9万/坪 (0.25年/281坪) | - | - |
| 木曽福島駅 | 22.1万/坪 (34.3年/256坪) | 10.3万/坪 (25.3年/333坪) | 19.6万/坪 (23.9年/378坪) |
| 上松駅 | 4.4万/坪 (42.3年/98.3坪) | - | - |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | - | - | - |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 野尻駅 | - | - | - |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | - | 42.5万/坪 (15.3年/393坪) | - |
| 田立駅 | - | - | 7.0万/坪 (34.9年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木曽福島駅 22.1 万/坪(昨年同期比 +114.9 ％)
木曽福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +114.9％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 25.3年から +35.7 ％増)。平均土地面積は 255.6 坪 (昨年 332.8 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 40.1 坪から -34.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.3 年 → 2020年 34.3 年、+35.7 ％と大きく増加)
下諏訪駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
下諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.4％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 35.5年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 82.7 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 60.2 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.5 分 → 2020年 23.0 分、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
富士見駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
富士見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.5％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 18.6年から +31.3 ％増)。平均土地面積は 174.4 坪 (昨年 205.7 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 117.5 坪 (昨年 39.8 坪から +195.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 41.2 分 → 2020年 34.4 分、-16.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.6 年 → 2020年 24.4 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 57.1 ％)
上諏訪駅 46.9 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
上諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.0％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 7.3年から +326.8 ％増)。平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 101.3 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 34.0 坪から +40.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.3 年 → 2020年 31.0 年、+326.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.0 分 → 2020年 31.5 分、+50.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示