【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +6.2％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2018年)に比べて +5.8％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 28.8年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 157.4 坪 (昨年 130.5 坪から +20.6 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 49.2 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。塩尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木曽福島駅で昨年に比べ +550.0 ％、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(木曽福島駅、富士見駅)は +436.4 ％(坪単価 +38.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上諏訪駅、茅野駅)は -34.9 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 51.3 ％ → 2019年 45.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.6 ％ → 2019年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.8 ％ → 2019年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +322.7％( +65.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +550.0％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 31.5万/坪 (31.5年/239坪) | 34.5万/坪 (35.0年/184坪) | - |
| 富士見駅 | 85.4万/坪 (38.5年/575坪) | 20.2万/坪 (32.5年/124坪) | 28.7万/坪 (23.7年/256坪) |
| すずらんの里駅 | - | - | 63.5万/坪 (15.5年/363坪) |
| 青柳駅 | - | - | - |
| 茅野駅 | 32.9万/坪 (31.1年/229坪) | 40.0万/坪 (23.0年/177坪) | 39.6万/坪 (25.4年/170坪) |
| 上諏訪駅 | 26.9万/坪 (36.9年/67.8坪) | 56.1万/坪 (11.7年/114坪) | 58.6万/坪 (29.5年/63.8坪) |
| 下諏訪駅 | 39.8万/坪 (28.1年/88.6坪) | 13.0万/坪 (34.5年/85.7坪) | 50.3万/坪 (37.3年/120坪) |
| 岡谷駅 | 48.7万/坪 (45.5年/162坪) | 20.4万/坪 (37.9年/135坪) | 53.8万/坪 (19.0年/68.1坪) |
| みどり湖駅 | 37.1万/坪 (24.0年/77.9坪) | 34.1万/坪 (40.5年/36.3坪) | 4.3万/坪 (38.5年/333坪) |
| 塩尻駅 | 56.3万/坪 (17.5年/106坪) | 41.5万/坪 (28.2年/104坪) | 80.6万/坪 (15.0年/92.5坪) |
| 洗馬駅 | - | 9.9万/坪 (41.5年/69.6坪) | 65.0万/坪 (-0.50年/95.3坪) |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | - |
| 奈良井駅 | - | - | - |
| 藪原駅 | - | 11.6万/坪 (40.5年/103坪) | - |
| 宮ノ越駅 | - | - | - |
| 原野駅 | - | - | 6.0万/坪 (33.5年/99.8坪) |
| 木曽福島駅 | 13.1万/坪 (31.0年/198坪) | 2.0万/坪 (47.5年/157坪) | 11.1万/坪 (35.5年/203坪) |
| 上松駅 | 5.5万/坪 (26.5年/54.5坪) | - | - |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | 29.2万/坪 (42.5年/393坪) | - | - |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 野尻駅 | - | - | - |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | 10.0万/坪 (46.5年/328坪) | - | 2.6万/坪 (0年/31.8坪) |
| 田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木曽福島駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +550.0 ％)
木曽福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +550.0％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 47.5年から -34.7 ％減)。平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 156.5 坪から +26.6 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 32.5 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 47.5 年 → 2019年 31.0 年、-34.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 66.0 分 → 2019年 120.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
富士見駅 85.4 万/坪(昨年同期比 +322.7 ％)
富士見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +322.7％( +65.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 32.5年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 124.0 坪から +363.4 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 54.5 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 32.5 年 → 2019年 38.5 年、+18.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 75.0 分、+1566.7 ％と大きく増加)
上諏訪駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
上諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -52.0％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.9年(昨年 11.7年から +214.8 ％増)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 113.7 坪から -40.4 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 32.8 坪から +37.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 25.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.7 年 → 2019年 36.9 年、+214.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
茅野駅 32.9 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
茅野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -17.8％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 23.0年から +35.5 ％増)。平均土地面積は 229.4 坪 (昨年 177.0 坪から +29.6 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 44.2 坪から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.0 年 → 2019年 31.1 年、+35.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 60.1 分 → 2019年 78.5 分、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示