【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -80.3％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 33.8年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 149.5 坪 (昨年 101.0 坪から +48.0 ％増)。平均建物面積は 94.4 坪 (昨年 52.4 坪から +80.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岡谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡谷駅で昨年に比べ +47.7 ％、坪単価は 49.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡谷駅)は +47.7 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(辰野駅)は -8.3 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.8 年 → 2024年 29.4 年、-12.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 7.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.7 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -84.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった辰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 49.7万/坪 (17.9年/119坪) | 33.6万/坪 (36.4年/118坪) | 35.6万/坪 (33.8年/121坪) |
| 川岸駅 | - | 26.8万/坪 (52.8年/56.0坪) | 85.8万/坪 (30.0年/43.1坪) |
| 辰野駅 | 12.1万/坪 (53.9年/224坪) | 13.2万/坪 (49.5年/126坪) | 23.7万/坪 (34.9年/102坪) |
| 信濃川島駅 | - | - | 15.8万/坪 (23.5年/269坪) |
| 小野駅 | - | 3.7万/坪 (48.4年/103坪) | 8.9万/坪 (34.7年/130坪) |
| 塩尻駅 | 69.0万/坪 (26.3年/141坪) | 68.4万/坪 (23.8年/88.5坪) | 64.2万/坪 (17.0年/94.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡谷駅 49.7 万/坪(昨年同期比 +47.7 ％)
岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.7％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -75.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 36.4年から -50.8 ％減)。平均土地面積は 119.2 坪 (昨年 118.3 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 119.2 坪 (昨年 78.3 坪から +52.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.4 年 → 2024年 17.9 年、-50.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
辰野駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
辰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.9年(昨年 49.5年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 224.4 坪 (昨年 125.8 坪から +78.3 ％増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 33.3 坪から +74.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.4 分 → 2024年 12.3 分、-42.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示