【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.0％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -72.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 34.4年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 104.7 坪から +108.1 ％増)。平均建物面積は 123.3 坪 (昨年 51.7 坪から +138.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。塩尻駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岡谷駅で昨年に比べ -63.3 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(辰野駅)は +237.3 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡谷駅)は -63.3 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.3 分 → 2024年 20.9 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 34.4 年 → 2024年 38.3 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.3％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 8.8万/坪 (40.3年/99.1坪) | 24.1万/坪 (45.0年/129坪) | 42.8万/坪 (31.5年/152坪) |
| 川岸駅 | - | 15.3万/坪 (48.8年/80.2坪) | 17.1万/坪 (22.3年/78.7坪) |
| 辰野駅 | 17.8万/坪 (53.8年/316坪) | 5.3万/坪 (44.3年/103坪) | 3.6万/坪 (49.3年/185坪) |
| 信濃川島駅 | - | - | - |
| 小野駅 | - | 2.3万/坪 (47.3年/62.8坪) | 4.7万/坪 (38.8年/132坪) |
| 塩尻駅 | 70.1万/坪 (20.8年/238坪) | 80.8万/坪 (17.1年/88.1坪) | 76.4万/坪 (19.1年/86.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
辰野駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +237.3 ％)
辰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +237.3％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.8年(昨年 44.3年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 316.1 坪 (昨年 102.9 坪から +207.4 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 37.8 坪から +34.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.5 分 → 2024年 16.5 分、-37.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 44.3 年 → 2024年 53.8 年、+21.5 ％と大きく増加)
岡谷駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.3％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 45.0年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 129.1 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 136.9 坪 (昨年 86.2 坪から +58.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 45.0 年 → 2024年 40.3 年、-10.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.3 分 → 2024年 21.7 分、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 85.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示