【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.7％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 76 件(１年前(2022年)に比べて -12.6％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 26.9年から +25.6 ％増)。平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 109.8 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 57.8 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。塩尻駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩尻駅で昨年に比べ +6.4 ％、坪単価は 68.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(塩尻駅)は +6.4 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川岸駅)は -68.8 ％(坪単価 -59.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.7 分 → 2023年 21.4 分、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 7.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.3 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.9 年 → 2023年 33.8 年、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.8 ％ → 2023年 49.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.9 ％ → 2023年 12.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.4％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -58.4％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 33.6万/坪 (36.4年/118坪) | 35.6万/坪 (33.8年/121坪) | 28.2万/坪 (31.0年/83.8坪) |
| 川岸駅 | 26.8万/坪 (52.8年/56.0坪) | 85.8万/坪 (30.0年/43.1坪) | - |
| 辰野駅 | 13.2万/坪 (49.5年/126坪) | 23.7万/坪 (34.9年/102坪) | 15.5万/坪 (40.2年/133坪) |
| 信濃川島駅 | - | 15.8万/坪 (23.5年/269坪) | 9.0万/坪 (32.3年/80.2坪) |
| 小野駅 | 3.7万/坪 (48.4年/103坪) | 8.9万/坪 (34.7年/130坪) | 26.2万/坪 (36.7年/106坪) |
| 塩尻駅 | 68.4万/坪 (23.8年/88.5坪) | 64.2万/坪 (17.0年/94.3坪) | 52.2万/坪 (24.1年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩尻駅 68.4 万/坪(昨年同期比 +6.4 ％)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.4％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 17.0年から +39.7 ％増)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 94.3 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 56.3 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 20.4 分、-27.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.0 年 → 2023年 23.8 年、+39.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 ％ → 2023年 25.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 29.6 ％)
川岸駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
川岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -68.8％( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 30.0年から +75.8 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 43.1 坪から +29.8 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 42.4 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.0 分 → 2023年 16.0 分、-15.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.0 年 → 2023年 52.8 年、+75.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示