【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.1％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 25.5年から +40.4 ％増)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 115.7 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 77.7 坪から -53.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。塩尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩尻駅で昨年に比べ +56.4 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(塩尻駅)は +56.4 ％(坪単価 +35.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡谷駅)は -35.5 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.6 分 → 2023年 18.8 分、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.5 年 → 2023年 35.8 年、+40.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 62.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +56.4％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -35.5％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 18.2万/坪 (40.0年/83.9坪) | 28.1万/坪 (47.0年/77.4坪) | 33.4万/坪 (39.8年/81.8坪) |
| 川岸駅 | 73.7万/坪 (67.0年/21.2坪) | - | - |
| 辰野駅 | - | - | 5.2万/坪 (43.5年/163坪) |
| 信濃川島駅 | - | 12.8万/坪 (0年/363坪) | 11.4万/坪 (21.0年/67.3坪) |
| 小野駅 | 6.4万/坪 (48.0年/90.8坪) | - | - |
| 塩尻駅 | 99.2万/坪 (17.0年/77.4坪) | 63.4万/坪 (14.7年/109坪) | 43.3万/坪 (36.5年/184坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩尻駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +56.4 ％)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +56.4％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 14.7年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 109.4 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 94.7 坪から -65.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.6 分 → 2023年 16.6 分、-45.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.7 年 → 2023年 17.0 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
岡谷駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -35.5％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 47.0年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 77.4 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 40.5 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 47.0 年 → 2023年 40.0 年、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.2 分 → 2023年 25.8 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示