【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +34.2％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2021年)に比べて +33.8％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 30.5年から -11.7 ％減)。平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 108.0 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 46.3 坪から +24.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。岡谷駅、辰野駅、信濃川島駅、塩尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは信濃川島駅で昨年に比べ +76.0 ％、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(信濃川島駅)は +76.0 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小野駅)は -66.0 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.5 年 → 2022年 26.9 年、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.7 ％ → 2022年 32.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 20.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.4 分 → 2022年 24.7 分、+10.2 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.1％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +28.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -66.0％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 35.6万/坪 (33.8年/121坪) | 28.2万/坪 (31.0年/83.8坪) | 39.7万/坪 (31.9年/128坪) |
| 川岸駅 | 85.8万/坪 (30.0年/43.1坪) | - | 38.5万/坪 (40.7年/63.5坪) |
| 辰野駅 | 23.7万/坪 (34.9年/102坪) | 15.5万/坪 (40.2年/133坪) | 16.0万/坪 (48.4年/60.5坪) |
| 信濃川島駅 | 15.8万/坪 (23.5年/269坪) | 9.0万/坪 (32.3年/80.2坪) | 5.3万/坪 (40.0年/121坪) |
| 小野駅 | 8.9万/坪 (34.7年/130坪) | 26.2万/坪 (36.7年/106坪) | 11.4万/坪 (36.0年/157坪) |
| 塩尻駅 | 64.2万/坪 (17.0年/94.3坪) | 52.2万/坪 (24.1年/119坪) | 52.9万/坪 (24.9年/85.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信濃川島駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +76.0 ％)
信濃川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +76.0％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 32.3年から -27.1 ％減)。平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 80.2 坪から +235.8 ％増)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 41.6 坪から +61.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.3 年 → 2022年 23.5 年、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.3 分 → 2022年 16.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
小野駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -66.0％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 36.7年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 105.9 坪から +22.9 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 35.5 坪から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 14.0 分、+64.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示