【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.5％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +62.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 26.3年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 116.4 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 45.7 坪から +33.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(岡谷駅)は +116.5 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(辰野駅)は -82.5 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.3 年 → 2022年 32.4 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.8 分 → 2022年 21.2 分、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.9％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった辰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -82.5％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 40.3万/坪 (33.3年/172坪) | 18.6万/坪 (26.3年/88.2坪) | 36.8万/坪 (30.1年/126坪) |
| 川岸駅 | 126万/坪 (37.8年/29.5坪) | - | 40.9万/坪 (36.8年/60.5坪) |
| 辰野駅 | 2.6万/坪 (44.1年/54.5坪) | 14.8万/坪 (47.8年/244坪) | - |
| 信濃川島駅 | - | - | - |
| 小野駅 | - | 17.8万/坪 (31.8年/112坪) | 8.1万/坪 (37.8年/78.7坪) |
| 塩尻駅 | 40.4万/坪 (25.2年/85.8坪) | 73.4万/坪 (20.3年/97.8坪) | 51.6万/坪 (24.3年/65.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡谷駅 40.3 万/坪(昨年同期比 +116.5 ％)
岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +116.5％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 26.3年から +26.8 ％増)。平均土地面積は 172.3 坪 (昨年 88.2 坪から +95.3 ％増)。平均建物面積は 88.4 坪 (昨年 65.4 坪から +35.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.8 分 → 2022年 23.7 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.3 年 → 2022年 33.3 年、+26.8 ％と大きく増加)
辰野駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
辰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -82.5％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.1年(昨年 47.8年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 244.3 坪から -77.7 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 52.2 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 23.3 分、+174.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示