【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +37.5％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.6年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 76.7 坪から +63.7 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 41.8 坪から +63.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岡谷駅、塩尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩尻駅で昨年に比べ +90.0 ％、坪単価は 76.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(塩尻駅)は +90.0 ％(坪単価 +36.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(辰野駅)は -85.2 ％(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.3 分 → 2022年 25.0 分、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +90.0％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった辰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -85.2％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 42.8万/坪 (31.5年/152坪) | 27.5万/坪 (19.9年/62.8坪) | - |
| 川岸駅 | 17.1万/坪 (22.3年/78.7坪) | - | - |
| 辰野駅 | 3.6万/坪 (49.3年/185坪) | 24.4万/坪 (35.0年/66.2坪) | 27.7万/坪 (49.3年/63.5坪) |
| 信濃川島駅 | - | - | - |
| 小野駅 | 4.7万/坪 (38.8年/132坪) | - | 14.7万/坪 (34.3年/236坪) |
| 塩尻駅 | 76.4万/坪 (19.1年/86.0坪) | 40.2万/坪 (24.3年/93.0坪) | 65.1万/坪 (31.9年/70.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩尻駅 76.4 万/坪(昨年同期比 +90.0 ％)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +90.0％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.1年(昨年 24.3年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 93.0 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 55.7 坪から -43.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.3 年 → 2022年 19.1 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.7 分 → 2022年 30.3 分、+46.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 40.0 ％)
辰野駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
辰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -85.2％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 35.0年から +40.7 ％増)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 66.2 坪から +178.9 ％増)。平均建物面積は 193.6 坪 (昨年 32.9 坪から +488.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.5 分 → 2022年 4.0 分、-77.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 35.0 年 → 2022年 49.3 年、+40.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示