【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.3％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて +32.7％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 30.7年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 105.0 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 46.7 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。信濃川島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野駅で昨年に比べ +130.0 ％、坪単価は 26.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(小野駅)は +130.0 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡谷駅)は -28.9 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.6 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.2 ％ → 2021年 40.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.3％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +19.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +68.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 28.2万/坪 (31.0年/83.8坪) | 39.7万/坪 (31.9年/128坪) | 32.2万/坪 (32.7年/133坪) |
| 川岸駅 | - | 38.5万/坪 (40.7年/63.5坪) | 9.1万/坪 (39.5年/52.9坪) |
| 辰野駅 | 15.5万/坪 (40.2年/133坪) | 16.0万/坪 (48.4年/60.5坪) | 14.4万/坪 (41.5年/135坪) |
| 信濃川島駅 | 9.0万/坪 (32.3年/80.2坪) | 5.3万/坪 (40.0年/121坪) | - |
| 小野駅 | 26.2万/坪 (36.7年/106坪) | 11.4万/坪 (36.0年/157坪) | 3.5万/坪 (43.5年/206坪) |
| 塩尻駅 | 52.2万/坪 (24.1年/119坪) | 52.9万/坪 (24.9年/85.3坪) | 53.9万/坪 (18.7年/114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +130.0 ％)
小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +130.0％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.7年(昨年 36.0年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 157.3 坪から -32.7 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 43.9 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.5 分 → 2021年 8.5 分、-54.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
岡谷駅 28.2 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.9％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 31.9年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 128.3 坪から -34.7 ％減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 46.8 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 31.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示