【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.2％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 29.5年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 116.4 坪 (昨年 103.3 坪から +12.7 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 45.0 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。塩尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野駅で昨年に比べ +120.3 ％、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(小野駅)は +120.3 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡谷駅)は -49.5 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.5 年 → 2021年 26.3 年、-10.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.1 分 → 2021年 18.8 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.3％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +120.3％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 18.6万/坪 (26.3年/88.2坪) | 36.8万/坪 (30.1年/126坪) | 20.9万/坪 (32.5年/136坪) |
| 川岸駅 | - | 40.9万/坪 (36.8年/60.5坪) | 9.3万/坪 (31.8年/27.2坪) |
| 辰野駅 | 14.8万/坪 (47.8年/244坪) | - | - |
| 信濃川島駅 | - | - | - |
| 小野駅 | 17.8万/坪 (31.8年/112坪) | 8.1万/坪 (37.8年/78.7坪) | - |
| 塩尻駅 | 73.4万/坪 (20.3年/97.8坪) | 51.6万/坪 (24.3年/65.9坪) | 49.3万/坪 (18.6年/174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +120.3 ％)
小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +120.3％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 37.8年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 78.7 坪から +42.3 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 40.8 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 37.8 年 → 2021年 31.8 年、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
岡谷駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -49.5％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 30.1年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 126.4 坪から -30.2 ％減)。平均建物面積は 65.4 坪 (昨年 49.8 坪から +31.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.1 年 → 2021年 26.3 年、-12.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.0 分 → 2021年 34.8 分、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示