【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.6％( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 24.4年から +34.9 ％増)。平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 108.5 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 50.5 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(辰野駅)は +175.1 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡谷駅)は -68.0 ％(坪単価 -66.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.1 分 → 2021年 18.5 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.4 年 → 2021年 32.9 年、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 46.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.2％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった辰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +175.1％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 31.2万/坪 (34.5年/101坪) | 97.6万/坪 (0.5年/177坪) | 48.7万/坪 (45.5年/162坪) |
| 川岸駅 | - | 36.1万/坪 (44.5年/66.6坪) | 12.3万/坪 (39.5年/72.6坪) |
| 辰野駅 | 11.9万/坪 (39.8年/129坪) | 4.3万/坪 (47.5年/57.5坪) | - |
| 信濃川島駅 | 6.6万/坪 (43.5年/106坪) | - | - |
| 小野駅 | 34.6万/坪 (41.5年/99.8坪) | - | 3.5万/坪 (43.5年/206坪) |
| 塩尻駅 | 36.6万/坪 (19.3年/123坪) | 63.4万/坪 (21.2年/102坪) | 56.3万/坪 (17.5年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
辰野駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +175.1 ％)
辰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +175.1％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 47.5年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 57.5 坪から +124.2 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 48.4 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 47.5 年 → 2021年 39.8 年、-16.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.0 分 → 2021年 15.6 分、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
岡谷駅 31.2 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -68.0％( -66.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 0.5年から +6749.2 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 177.0 坪から -42.7 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 27.2 坪から +52.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 34.5 年、+6749.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示