【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +31.8％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.5年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 143.7 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 112.3 坪から -59.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川岸駅で昨年に比べ +342.2 ％、坪単価は 40.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(川岸駅)は +342.2 ％(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塩尻駅)は +4.6 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +76.4％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR中央本線支線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 36.8万/坪 (30.1年/126坪) | 20.9万/坪 (32.5年/136坪) | 63.4万/坪 (22.3年/166坪) |
| 川岸駅 | 40.9万/坪 (36.8年/60.5坪) | 9.3万/坪 (31.8年/27.2坪) | - |
| 辰野駅 | - | - | 112万/坪 (-0.25年/90.8坪) |
| 信濃川島駅 | - | - | - |
| 小野駅 | 8.1万/坪 (37.8年/78.7坪) | - | - |
| 塩尻駅 | 51.6万/坪 (24.3年/65.9坪) | 49.3万/坪 (18.6年/174坪) | 49.6万/坪 (22.4年/131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川岸駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +342.2 ％)
川岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +342.2％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 31.8年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 27.2 坪から +122.2 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 31.8 年 → 2020年 36.8 年、+15.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 29.0 分、+61.1 ％と大きく増加)
塩尻駅 51.6 万/坪(昨年同期比 +4.6 ％)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 18.6年から +30.7 ％増)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 173.9 坪から -62.1 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 75.3 坪から -50.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.3 分 → 2020年 20.2 分、-31.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.6 年 → 2020年 24.3 年、+30.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示