【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +44.4％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 32.5年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 114.5 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 60.6 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。塩尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡谷駅で昨年に比べ +138.2 ％、坪単価は 48.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡谷駅)は +138.2 ％(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塩尻駅)は +35.7 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.7 分 → 2019年 20.9 分、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 58.8 ％ → 2019年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 ％ → 2019年 55.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +35.7％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +138.2％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 48.7万/坪 (45.5年/162坪) | 20.4万/坪 (37.9年/135坪) | 53.8万/坪 (19.0年/68.1坪) |
| 川岸駅 | 12.3万/坪 (39.5年/72.6坪) | - | - |
| 辰野駅 | - | 15.4万/坪 (36.2年/102坪) | 27.4万/坪 (21.5年/81.7坪) |
| 信濃川島駅 | - | 5.4万/坪 (0年/175坪) | - |
| 小野駅 | 3.5万/坪 (43.5年/206坪) | - | 12.4万/坪 (45.5年/124坪) |
| 塩尻駅 | 56.3万/坪 (17.5年/106坪) | 41.5万/坪 (28.2年/104坪) | 80.6万/坪 (15.0年/92.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡谷駅 48.7 万/坪(昨年同期比 +138.2 ％)
岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +138.2％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 37.9年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 135.2 坪から +20.1 ％増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 108.0 坪から -39.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 37.9 年 → 2019年 45.5 年、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.2 分 → 2019年 29.7 分、+46.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
塩尻駅 56.3 万/坪(昨年同期比 +35.7 ％)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +35.7％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 28.2年から -37.9 ％減)。平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 104.2 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 43.5 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.2 年 → 2019年 17.5 年、-37.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.6 分 → 2019年 17.5 分、-22.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示