【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -43.4％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 16.8年から +53.2 ％増)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 112.5 坪から -16.1 ％減)。平均建物面積は 79.3 坪 (昨年 38.2 坪から +107.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(塩尻駅)は -36.1 ％(坪単価 -31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡谷駅)は -51.4 ％(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.8 年 → 2019年 25.7 年、+53.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -36.1％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -51.4％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 28.7万/坪 (29.0年/119坪) | 59.1万/坪 (19.0年/74.1坪) | 27.2万/坪 (39.0年/84.1坪) |
| 川岸駅 | - | - | - |
| 辰野駅 | 31.6万/坪 (36.0年/72.6坪) | - | 23.7万/坪 (30.7年/215坪) |
| 信濃川島駅 | - | - | |
| 小野駅 | - | - | 10.2万/坪 (47.0年/96.8坪) |
| 塩尻駅 | 55.7万/坪 (21.2年/73.4坪) | 87.2万/坪 (14.5年/138坪) | 50.9万/坪 (17.0年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩尻駅 55.7 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -36.1％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 14.5年から +46.0 ％増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 138.1 坪から -46.9 ％減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 45.4 坪から +38.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.5 年 → 2019年 21.2 年、+46.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.7 分 → 2019年 23.3 分、+48.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 16.7 ％)
岡谷駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -51.4％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 19.0年から +52.6 ％増)。平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 74.1 坪から +60.5 ％増)。平均建物面積は 103.4 坪 (昨年 31.0 坪から +233.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 19.7 分、-34.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.0 年 → 2019年 29.0 年、+52.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示