【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.6％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 311 件(１年前(2020年)に比べて +18.3％( +48件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 26.2年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 140.8 坪 (昨年 131.6 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 49.1 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。軽井沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは軽井沢駅で昨年に比べ +96.4 ％、坪単価は 236 万円/坪となった。
上位 1 駅(軽井沢駅)は +96.4 ％(坪単価 +115.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐久平駅)は -28.6 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.5 ％ → 2021年 23.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 2.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.2 ％ → 2021年 17.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.6 ％ → 2021年 39.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +96.4％( +115.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +1.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.4％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 11.5万/坪 (37.5年/129坪) | 12.1万/坪 (39.0年/127坪) | 5.1万/坪 (32.2年/231坪) |
| 長野駅 | 63.2万/坪 (22.0年/117坪) | 55.4万/坪 (25.2年/94.8坪) | 59.9万/坪 (24.4年/100坪) |
| 上田駅 | 43.1万/坪 (27.6年/125坪) | 44.3万/坪 (27.0年/110坪) | 44.8万/坪 (28.8年/115坪) |
| 佐久平駅 | 50.3万/坪 (21.4年/127坪) | 70.5万/坪 (16.6年/104坪) | 81.3万/坪 (15.9年/141坪) |
| 軽井沢駅 | 236万/坪 (28.2年/225坪) | 120万/坪 (26.4年/230坪) | 109万/坪 (27.2年/205坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
軽井沢駅 236.1 万/坪(昨年同期比 +96.4 ％)
軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +96.4％( +115.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +1.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 26.4年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 224.6 坪 (昨年 230.0 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 47.0 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 39.4 分 → 2021年 34.1 分、-13.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 6.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.6 ％ → 2021年 40.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.6 ％ → 2021年 26.5 ％)
佐久平駅 50.3 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
佐久平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.6％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 16.6年から +28.5 ％増)。平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 104.4 坪から +21.8 ％増)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 47.0 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.6 年 → 2021年 21.4 年、+28.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 33.5 分 → 2021年 60.0 分、+79.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 ％ → 2021年 38.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示