【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +40.7％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて -22.5％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 28.0年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 133.3 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 51.0 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(軽井沢駅)は +150.6 ％(坪単価 +155.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯山駅)は -41.2 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.0 年 → 2021年 21.8 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 ％ → 2021年 32.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 ％ → 2021年 17.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.7 ％ → 2021年 39.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +150.6％( +155.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 7.0万/坪 (29.0年/80.2坪) | 12.0万/坪 (35.0年/164坪) | - |
| 長野駅 | 69.0万/坪 (20.1年/108坪) | 68.9万/坪 (25.5年/108坪) | 69.7万/坪 (18.5年/73.2坪) |
| 上田駅 | 26.0万/坪 (30.7年/81.5坪) | 38.1万/坪 (32.0年/97.6坪) | 55.6万/坪 (25.3年/72.2坪) |
| 佐久平駅 | 56.6万/坪 (8.5年/72.6坪) | 71.0万/坪 (18.5年/85.2坪) | 89.9万/坪 (5.0年/180坪) |
| 軽井沢駅 | 259万/坪 (24.6年/217坪) | 103万/坪 (29.1年/243坪) | 127万/坪 (29.2年/192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
軽井沢駅 259.1 万/坪(昨年同期比 +150.6 ％)
軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +150.6％( +155.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 29.1年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 216.9 坪 (昨年 242.7 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 44.7 坪から +19.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.1 年 → 2021年 24.6 年、-15.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 41.8 分 → 2021年 21.0 分、-49.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 22.2 ％)
飯山駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 35.0年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 164.0 坪から -51.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 51.8 坪から -35.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 35.0 年 → 2021年 29.0 年、-17.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 42.6 分 → 2021年 12.5 分、-70.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示