【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.5％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 263 件(１年前(2019年)に比べて +22.3％( +48件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.9年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 128.6 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 49.2 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。軽井沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯山駅で昨年に比べ +135.6 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(飯山駅)は +135.6 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐久平駅)は -13.3 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.7 ％ → 2020年 20.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.7 ％ → 2020年 38.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.1 ％ → 2020年 27.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.0％( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて +62.2％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +135.6％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +260.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 12.1万/坪 (39.0年/127坪) | 5.1万/坪 (32.2年/231坪) | 16.1万/坪 (34.6年/201坪) |
| 長野駅 | 55.4万/坪 (25.2年/94.8坪) | 59.9万/坪 (24.4年/100坪) | 59.2万/坪 (22.0年/112坪) |
| 上田駅 | 44.3万/坪 (27.0年/110坪) | 44.8万/坪 (28.8年/115坪) | 45.5万/坪 (24.8年/110坪) |
| 佐久平駅 | 70.5万/坪 (16.6年/104坪) | 81.3万/坪 (15.9年/141坪) | 60.0万/坪 (14.3年/114坪) |
| 軽井沢駅 | 120万/坪 (26.4年/230坪) | 109万/坪 (27.2年/205坪) | 110万/坪 (27.8年/212坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯山駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +135.6 ％)
飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +135.6％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +260.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 32.2年から +20.9 ％増)。平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 230.5 坪から -44.8 ％減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 46.0 坪から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 59.6 分 → 2020年 39.6 分、-33.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 32.2 年 → 2020年 39.0 年、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
佐久平駅 70.5 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
佐久平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.3％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 15.9年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 140.7 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 38.9 坪から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 56.5 分 → 2020年 33.5 分、-40.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 27.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示