【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.7％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて -11.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 26.6年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 134.2 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 43.1 坪から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飯山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは軽井沢駅で昨年に比べ +109.9 ％、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 1 駅(軽井沢駅)は +109.9 ％(坪単価 +95.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -15.4 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 48.3 分 → 2020年 40.4 分、-16.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.0 ％ → 2020年 25.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.9 ％ → 2020年 40.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +109.9％( +95.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +57.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 6.5万/坪 (38.9年/133坪) | 4.1万/坪 (36.3年/195坪) | 14.9万/坪 (33.5年/278坪) |
| 長野駅 | 42.4万/坪 (23.9年/91.5坪) | 50.2万/坪 (28.2年/98.9坪) | 64.8万/坪 (20.2年/82.7坪) |
| 上田駅 | 39.6万/坪 (31.6年/114坪) | 41.7万/坪 (27.1年/138坪) | 60.2万/坪 (17.5年/102坪) |
| 佐久平駅 | 72.4万/坪 (11.0年/105坪) | 76.6万/坪 (14.3年/89.2坪) | 51.9万/坪 (17.1年/134坪) |
| 軽井沢駅 | 182万/坪 (18.1年/258坪) | 86.8万/坪 (25.7年/192坪) | 111万/坪 (27.1年/206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
軽井沢駅 182.2 万/坪(昨年同期比 +109.9 ％)
軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +109.9％( +95.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 25.7年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 257.6 坪 (昨年 192.3 坪から +33.9 ％増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 35.5 坪から +49.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.7 年 → 2020年 18.1 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 69.2 ％ → 2020年 25.0 ％)
長野駅 42.4 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.4％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 28.2年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 98.9 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 56.6 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.2 年 → 2020年 23.9 年、-15.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 ％ → 2020年 35.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 ％ → 2020年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 39.1 ％ → 2020年 47.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示