【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.7％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて +36.5％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 21.3年から +31.0 ％増)。平均土地面積は 133.3 坪 (昨年 89.4 坪から +49.1 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 42.1 坪から +21.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上田駅で昨年に比べ -31.5 ％、坪単価は 38.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(長野駅)は -1.1 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は -31.5 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.3 年 → 2020年 28.0 年、+31.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 34.4 分 → 2020年 48.4 分、+40.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.9 ％ → 2020年 30.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.6 ％ → 2020年 38.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.8％( -24.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.5％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
| 北陸新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 12.0万/坪 (35.0年/164坪) | - | 25.9万/坪 (15.5年/98.3坪) |
| 長野駅 | 68.9万/坪 (25.5年/108坪) | 69.7万/坪 (18.5年/73.2坪) | 66.9万/坪 (18.1年/121坪) |
| 上田駅 | 38.1万/坪 (32.0年/97.6坪) | 55.6万/坪 (25.3年/72.2坪) | 45.2万/坪 (26.7年/97.4坪) |
| 佐久平駅 | 71.0万/坪 (18.5年/85.2坪) | 89.9万/坪 (5.0年/180坪) | 10.2万/坪 (45.7年/118坪) |
| 軽井沢駅 | 103万/坪 (29.1年/243坪) | 127万/坪 (29.2年/192坪) | 202万/坪 (17.2年/256坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 68.9 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 18.5年から +37.5 ％増)。平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 73.2 坪から +47.2 ％増)。平均建物面積は 69.9 坪 (昨年 47.1 坪から +48.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.9 ％ → 2020年 34.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.5 年 → 2020年 25.5 年、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 34.7 分 → 2020年 53.2 分、+53.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 30.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 30.4 ％)
上田駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
上田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.5％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 25.3年から +26.6 ％増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 72.2 坪から +35.1 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 36.6 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.3 年 → 2020年 32.0 年、+26.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 28.2 分 → 2020年 53.9 分、+90.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示