【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.3％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2020年)に比べて -13.8％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.9年から +1.4 ％増)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 97.9 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 51.8 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅、本郷駅、信濃吉田駅、柳原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本郷駅で昨年に比べ +86.8 ％、坪単価は 84.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(本郷駅、柳原駅)は +68.7 ％(坪単価 +30.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北須坂駅、善光寺下駅)は -64.9 ％(坪単価 -39.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.1 ％ → 2021年 38.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 1.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.6 ％ → 2021年 9.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 ％ → 2021年 4.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小布施駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.4％( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北須坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.9％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 64.7万/坪 (22.5年/116坪) | 44.2万/坪 (27.4年/89.9坪) | 61.2万/坪 (29.2年/136坪) |
| 市役所前駅 | 60.6万/坪 (32.8年/62.0坪) | - | - |
| 権堂駅 | - | 68.0万/坪 (30.8年/87.7坪) | - |
| 善光寺下駅 | 44.3万/坪 (39.3年/130坪) | 80.5万/坪 (19.1年/104坪) | - |
| 本郷駅 | 84.2万/坪 (33.8年/103坪) | 45.1万/坪 (26.8年/138坪) | 284万/坪 (22.8年/136坪) |
| 桐原駅 | 63.0万/坪 (19.3年/46.9坪) | 88.1万/坪 (47.3年/68.8坪) | 30.4万/坪 (27.8年/99.8坪) |
| 信濃吉田駅 | 72.2万/坪 (21.8年/66.6坪) | 52.6万/坪 (34.6年/73.1坪) | 74.6万/坪 (10.1年/61.5坪) |
| 朝陽駅 | 70.1万/坪 (10.0年/51.4坪) | 58.8万/坪 (15.1年/114坪) | 87.6万/坪 (15.1年/53.4坪) |
| 附属中学前駅 | 41.7万/坪 (29.3年/101坪) | 54.1万/坪 (29.4年/106坪) | 45.1万/坪 (18.8年/43.9坪) |
| 柳原駅 | 63.1万/坪 (31.8年/40.8坪) | 41.9万/坪 (17.3年/90.8坪) | 35.8万/坪 (39.8年/46.9坪) |
| 村山駅 | - | 0.3万/坪 (65.8年/188坪) | - |
| 日野駅 | - | 47.6万/坪 (36.8年/150坪) | 89.3万/坪 (1.8年/63.5坪) |
| 須坂駅 | 37.6万/坪 (32.5年/109坪) | 48.0万/坪 (22.1年/112坪) | 41.5万/坪 (23.2年/103坪) |
| 北須坂駅 | 7.7万/坪 (56.8年/245坪) | 51.1万/坪 (22.8年/49.9坪) | 53.4万/坪 (21.8年/156坪) |
| 小布施駅 | 88.5万/坪 (38.8年/68.1坪) | 139万/坪 (0.8年/63.5坪) | - |
| 都住駅 | - | - | - |
| 桜沢駅 | - | - | - |
| 延徳駅 | - | 8.8万/坪 (43.3年/262坪) | - |
| 信州中野駅 | 35.1万/坪 (31.0年/104坪) | 42.4万/坪 (14.4年/71.1坪) | 60.6万/坪 (20.5年/115坪) |
| 中野松川駅 | - | 37.7万/坪 (31.3年/80.5坪) | 3.6万/坪 (54.8年/25.7坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | - |
| 夜間瀬駅 | - | - | - |
| 上条駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | 18.6万/坪 (40.8年/140坪) | 20.5万/坪 (34.3年/99.8坪) | 15.4万/坪 (50.8年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷駅 84.2 万/坪(昨年同期比 +86.8 ％)
本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +86.8％( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 26.8年から +26.2 ％増)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 138.1 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 67.6 坪から -56.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.8 年 → 2021年 33.8 年、+26.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 11.3 分、+21.4 ％と大きく増加)
柳原駅 63.1 万/坪(昨年同期比 +50.6 ％)
柳原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +50.6％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 17.3年から +84.0 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 90.8 坪から -55.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 75.6 坪から -56.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 8.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.3 年 → 2021年 31.8 年、+84.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
北須坂駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
北須坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.9％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.8年(昨年 22.8年から +149.4 ％増)。平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 49.9 坪から +390.9 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.8 年 → 2021年 56.8 年、+149.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 120.0 分、+1614.3 ％と大きく増加)
善光寺下駅 44.3 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
善光寺下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -44.9％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 19.1年から +105.7 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 104.4 坪から +24.6 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 33.3 坪から +52.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.1 年 → 2021年 39.3 年、+105.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 17.5 分、+141.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示