【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.0％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2019年)に比べて +62.1％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 25.5年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 109.5 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 69.1 坪から -24.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。附属中学前駅、湯田中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野松川駅で昨年に比べ +945.5 ％、坪単価は 37.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(中野松川駅、桐原駅)は +567.8 ％(坪単価 +45.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本郷駅、日野駅)は -65.4 ％(坪単価 -140.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.5 分 → 2020年 27.4 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.7 ％ → 2020年 14.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.3 ％ → 2020年 45.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 26.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.2 ％ → 2020年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桐原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +190.1％( +57.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +33.1％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 44.2万/坪 (27.4年/89.9坪) | 61.2万/坪 (29.2年/136坪) | 45.4万/坪 (25.4年/126坪) |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 権堂駅 | 68.0万/坪 (30.8年/87.7坪) | - | 6.1万/坪 (54.8年/13.6坪) |
| 善光寺下駅 | 80.5万/坪 (19.1年/104坪) | - | 61.0万/坪 (38.3年/66.9坪) |
| 本郷駅 | 45.1万/坪 (26.8年/138坪) | 284万/坪 (22.8年/136坪) | 66.8万/坪 (36.3年/67.3坪) |
| 桐原駅 | 88.1万/坪 (47.3年/68.8坪) | 30.4万/坪 (27.8年/99.8坪) | 42.2万/坪 (34.9年/67.6坪) |
| 信濃吉田駅 | 52.6万/坪 (34.6年/73.1坪) | 74.6万/坪 (10.1年/61.5坪) | 92.6万/坪 (0.6年/46.6坪) |
| 朝陽駅 | 58.8万/坪 (15.1年/114坪) | 87.6万/坪 (15.1年/53.4坪) | 62.7万/坪 (14.3年/61.3坪) |
| 附属中学前駅 | 54.1万/坪 (29.4年/106坪) | 45.1万/坪 (18.8年/43.9坪) | 26.1万/坪 (39.8年/63.5坪) |
| 柳原駅 | 41.9万/坪 (17.3年/90.8坪) | 35.8万/坪 (39.8年/46.9坪) | 61.7万/坪 (23.8年/57.5坪) |
| 村山駅 | 0.3万/坪 (65.8年/188坪) | - | - |
| 日野駅 | 47.6万/坪 (36.8年/150坪) | 89.3万/坪 (1.8年/63.5坪) | - |
| 須坂駅 | 48.0万/坪 (22.1年/112坪) | 41.5万/坪 (23.2年/103坪) | 55.5万/坪 (16.3年/103坪) |
| 北須坂駅 | 51.1万/坪 (22.8年/49.9坪) | 53.4万/坪 (21.8年/156坪) | 16.3万/坪 (39.8年/140坪) |
| 小布施駅 | 139万/坪 (0.8年/63.5坪) | - | 86.5万/坪 (-0.25年/79.4坪) |
| 都住駅 | - | - | - |
| 桜沢駅 | - | - | - |
| 延徳駅 | 8.8万/坪 (43.3年/262坪) | - | - |
| 信州中野駅 | 42.4万/坪 (14.4年/71.1坪) | 60.6万/坪 (20.5年/115坪) | 22.4万/坪 (29.8年/189坪) |
| 中野松川駅 | 37.7万/坪 (31.3年/80.5坪) | 3.6万/坪 (54.8年/25.7坪) | 31.0万/坪 (34.8年/82.7坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | - |
| 夜間瀬駅 | - | - | - |
| 上条駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | 20.5万/坪 (34.3年/99.8坪) | 15.4万/坪 (50.8年/99.8坪) | 9.6万/坪 (53.8年/197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野松川駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +945.5 ％)
中野松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +945.5％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 54.8年から -42.9 ％減)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 25.7 坪から +213.2 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 16.6 坪から +127.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 54.8 年 → 2020年 31.3 年、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
桐原駅 88.1 万/坪(昨年同期比 +190.1 ％)
桐原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +190.1％( +57.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 27.8年から +70.3 ％増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 99.8 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 56.0 坪から -46.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 14.2 分、-50.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.8 年 → 2020年 47.3 年、+70.3 ％と大きく増加)
本郷駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -84.1 ％)
本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -84.1％( -238.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 22.8年から +17.6 ％増)。平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 136.1 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 257.1 坪から -73.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.8 年 → 2020年 26.8 年、+17.6 ％と増加)
日野駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.7％( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 1.8年から +1997.5 ％増)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 63.5 坪から +135.7 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.3 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.8 年 → 2020年 36.8 年、+1997.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 5.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示