【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.8％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2019年)に比べて +1.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 24.1年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 98.5 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 49.5 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。信濃吉田駅、小布施駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本郷駅で昨年に比べ +199.8 ％、坪単価は 95.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(本郷駅、桐原駅)は +197.8 ％(坪単価 +77.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(善光寺下駅、権堂駅)は -65.9 ％(坪単価 -74.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.8 ％ → 2020年 35.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.1 ％ → 2020年 17.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.2 ％ → 2020年 41.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.8 ％ → 2020年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桐原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +195.8％( +91.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった善光寺下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.4％( -75.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 42.4万/坪 (23.9年/91.5坪) | 50.2万/坪 (28.2年/98.9坪) | 64.8万/坪 (20.2年/82.7坪) |
| 市役所前駅 | - | - | 4.7万/坪 (30.3年/52.9坪) |
| 権堂駅 | 62.1万/坪 (40.3年/112坪) | 136万/坪 (0.25年/40.8坪) | - |
| 善光寺下駅 | 22.0万/坪 (49.3年/142坪) | 97.6万/坪 (0.25年/39.3坪) | 41.3万/坪 (21.3年/215坪) |
| 本郷駅 | 95.8万/坪 (11.3年/60.9坪) | 32.0万/坪 (38.3年/122坪) | - |
| 桐原駅 | 139万/坪 (-0.75年/52.9坪) | 46.9万/坪 (53.3年/66.6坪) | 89.1万/坪 (56.3年/191坪) |
| 信濃吉田駅 | 93.6万/坪 (17.1年/69.9坪) | 56.4万/坪 (26.9年/153坪) | 50.5万/坪 (32.6年/122坪) |
| 朝陽駅 | 43.6万/坪 (38.3年/53.9坪) | 64.8万/坪 (28.3年/55.5坪) | 66.1万/坪 (24.9年/67.2坪) |
| 附属中学前駅 | - | 52.3万/坪 (23.6年/56.0坪) | - |
| 柳原駅 | 84.1万/坪 (0.25年/63.5坪) | 89.3万/坪 (13.3年/73.6坪) | 86.0万/坪 (0.25年/48.4坪) |
| 村山駅 | 36.7万/坪 (31.3年/57.5坪) | - | - |
| 日野駅 | 50.1万/坪 (19.0年/104坪) | 78.7万/坪 (0.25年/34.8坪) | 50.9万/坪 (11.3年/208坪) |
| 須坂駅 | 42.7万/坪 (13.5年/72.3坪) | 60.6万/坪 (16.6年/70.2坪) | 30.2万/坪 (33.4年/131坪) |
| 北須坂駅 | 31.6万/坪 (24.3年/45.4坪) | - | 42.9万/坪 (29.3年/73.6坪) |
| 小布施駅 | 125万/坪 (0.25年/66.6坪) | 72.5万/坪 (10.3年/297坪) | 67.2万/坪 (7.8年/169坪) |
| 都住駅 | 2.4万/坪 (35.3年/333坪) | - | 16.5万/坪 (55.3年/248坪) |
| 桜沢駅 | 13.5万/坪 (22.3年/56.0坪) | - | - |
| 延徳駅 | - | 96.2万/坪 (-0.75年/66.6坪) | 39.9万/坪 (25.3年/88.7坪) |
| 信州中野駅 | 49.6万/坪 (27.4年/127坪) | 23.7万/坪 (21.3年/107坪) | 55.2万/坪 (15.7年/129坪) |
| 中野松川駅 | 54.4万/坪 (32.3年/49.9坪) | - | 56.8万/坪 (10.3年/61.4坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | - |
| 夜間瀬駅 | - | 14.3万/坪 (26.3年/221坪) | - |
| 上条駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | - | 18.7万/坪 (57.3年/90.8坪) | 2.9万/坪 (47.3年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷駅 95.8 万/坪(昨年同期比 +199.8 ％)
本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +199.8％( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.3年(昨年 38.3年から -70.6 ％減)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 121.8 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 70.0 坪から -49.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 38.3 年 → 2020年 11.3 年、-70.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.2 分 → 2020年 15.8 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
桐原駅 138.8 万/坪(昨年同期比 +195.8 ％)
桐原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +195.8％( +91.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は -0.7年(昨年 53.3年から -101.4 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 66.6 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 46.9 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 53.3 年 → 2020年 -0.7 年、-101.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 16.5 分、-45.0 ％と大きく減少)
善光寺下駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
善光寺下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.4％( -75.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.3年(昨年 0.3年から +19454.3 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 39.3 坪から +261.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 49.3 年、+19454.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 30.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
権堂駅 62.1 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
権堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.4％( -74.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 0.3年から +15880.4 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 40.8 坪から +174.1 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 25.7 坪から +94.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 40.3 年、+15880.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示