【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +7.5％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 243 件(１年前(2018年)に比べて -21.9％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.6年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 102.6 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 52.9 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本郷駅、附属中学前駅、北須坂駅、信州中野駅、湯田中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都住駅で昨年に比べ +343.3 ％、坪単価は 73.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(都住駅、権堂駅)は +307.7 ％(坪単価 +56.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(善光寺下駅、信濃吉田駅)は -10.5 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.4 ％ → 2019年 0.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.6 ％ → 2019年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.2 ％ → 2019年 36.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.0 ％ → 2019年 26.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった延徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +243.8％( +68.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +64.6％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 59.9万/坪 (24.4年/100坪) | 59.2万/坪 (22.0年/112坪) | 52.2万/坪 (23.8年/103坪) |
| 市役所前駅 | - | 4.7万/坪 (30.3年/46.9坪) | - |
| 権堂駅 | 76.0万/坪 (17.1年/51.6坪) | 20.4万/坪 (35.7年/99.8坪) | 84.3万/坪 (44.5年/104坪) |
| 善光寺下駅 | 56.7万/坪 (25.6年/75.6坪) | 65.5万/坪 (38.5年/77.3坪) | 38.1万/坪 (30.1年/74.2坪) |
| 本郷駅 | 79.7万/坪 (28.1年/101坪) | 61.4万/坪 (33.6年/89.7坪) | 68.9万/坪 (17.8年/61.1坪) |
| 桐原駅 | 63.1万/坪 (20.6年/66.3坪) | 64.9万/坪 (26.9年/75.1坪) | 58.1万/坪 (22.2年/72.2坪) |
| 信濃吉田駅 | 62.6万/坪 (20.3年/90.1坪) | 67.7万/坪 (18.3年/81.3坪) | 77.7万/坪 (15.7年/78.7坪) |
| 朝陽駅 | 70.1万/坪 (21.4年/76.6坪) | 69.3万/坪 (17.6年/75.5坪) | 63.4万/坪 (16.8年/62.6坪) |
| 附属中学前駅 | 50.5万/坪 (22.4年/52.9坪) | 26.1万/坪 (39.8年/63.5坪) | 51.9万/坪 (23.4年/63.1坪) |
| 柳原駅 | 68.2万/坪 (22.1年/59.2坪) | 65.1万/坪 (14.8年/62.0坪) | 80.2万/坪 (23.4年/77.7坪) |
| 村山駅 | 81.9万/坪 (0年/96.8坪) | - | 58.9万/坪 (20.4年/90.8坪) |
| 日野駅 | 67.0万/坪 (12.3年/52.4坪) | 72.0万/坪 (6.3年/154坪) | 65.6万/坪 (10.0年/54.5坪) |
| 須坂駅 | 46.7万/坪 (21.6年/99.7坪) | 39.9万/坪 (25.1年/99.7坪) | 43.2万/坪 (17.4年/94.7坪) |
| 北須坂駅 | 49.6万/坪 (21.7年/116坪) | 27.6万/坪 (32.1年/113坪) | 41.5万/坪 (24.9年/111坪) |
| 小布施駅 | 72.5万/坪 (10.3年/297坪) | 62.3万/坪 (12.4年/122坪) | 52.0万/坪 (23.4年/49.9坪) |
| 都住駅 | 73.3万/坪 (34.0年/86.2坪) | 16.5万/坪 (55.3年/248坪) | 38.5万/坪 (37.2年/454坪) |
| 桜沢駅 | - | - | - |
| 延徳駅 | 96.2万/坪 (-0.75年/66.6坪) | 28.0万/坪 (29.9年/92.6坪) | 29.4万/坪 (22.9年/170坪) |
| 信州中野駅 | 54.4万/坪 (18.7年/97.6坪) | 44.3万/坪 (19.6年/144坪) | 58.3万/坪 (18.6年/99.8坪) |
| 中野松川駅 | 44.4万/坪 (21.9年/71.8坪) | 40.2万/坪 (20.8年/66.9坪) | 34.4万/坪 (35.6年/58.5坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | 14.2万/坪 (20.5年/37.8坪) |
| 夜間瀬駅 | 5.6万/坪 (39.9年/211坪) | - | 6.6万/坪 (42.5年/333坪) |
| 上条駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | 15.8万/坪 (51.5年/105坪) | 9.6万/坪 (52.1年/101坪) | 11.6万/坪 (54.9年/78.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都住駅 73.3 万/坪(昨年同期比 +343.3 ％)
都住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +343.3％( +56.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 55.3年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 248.1 坪から -65.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 121.0 坪から -78.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 55.3 年 → 2019年 34.0 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.0 分 → 2019年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
権堂駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +272.0 ％)
権堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +272.0％( +55.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 35.7年から -52.2 ％減)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 99.8 坪から -48.3 ％減)。平均建物面積は 117.1 坪 (昨年 102.9 坪から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.7 年 → 2019年 17.1 年、-52.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.2 分 → 2019年 6.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
善光寺下駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
善光寺下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -13.4％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 38.5年から -33.5 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 77.3 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 40.8 坪から +42.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 38.5 年 → 2019年 25.6 年、-33.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.9 分 → 2019年 4.7 分、-60.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 66.7 ％)
信濃吉田駅 62.6 万/坪(昨年同期比 -7.6 ％)
信濃吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -7.6％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 18.3年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 81.3 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 41.9 坪から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 18.3 年 → 2019年 20.3 年、+10.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.7 分 → 2019年 21.4 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示