【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +22.4％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2018年)に比べて -40.2％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.9年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 105.8 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 69.1 坪 (昨年 60.7 坪から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅、朝陽駅、附属中学前駅、湯田中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本郷駅で昨年に比べ +325.1 ％、坪単価は 284 万円/坪となった。
上位 2 駅(本郷駅、北須坂駅)は +276.8 ％(坪単価 +127.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中野松川駅、柳原駅)は -65.2 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.6 ％ → 2019年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 29.3 分 → 2019年 34.5 分、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.1 ％ → 2019年 47.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 ％ → 2019年 12.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +325.1％( +217.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中野松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -88.4％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 61.2万/坪 (29.2年/136坪) | 45.4万/坪 (25.4年/126坪) | 63.3万/坪 (20.6年/78.4坪) |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 権堂駅 | - | 6.1万/坪 (54.8年/13.6坪) | 172万/坪 (0年/54.5坪) |
| 善光寺下駅 | - | 61.0万/坪 (38.3年/66.9坪) | 20.5万/坪 (0年/111坪) |
| 本郷駅 | 284万/坪 (22.8年/136坪) | 66.8万/坪 (36.3年/67.3坪) | 47.5万/坪 (25.8年/49.5坪) |
| 桐原駅 | 30.4万/坪 (27.8年/99.8坪) | 42.2万/坪 (34.9年/67.6坪) | 71.8万/坪 (0.8年/97.6坪) |
| 信濃吉田駅 | 74.6万/坪 (10.1年/61.5坪) | 92.6万/坪 (0.6年/46.6坪) | 61.7万/坪 (18.9年/80.0坪) |
| 朝陽駅 | 87.6万/坪 (15.1年/53.4坪) | 62.7万/坪 (14.3年/61.3坪) | 37.8万/坪 (32.3年/60.5坪) |
| 附属中学前駅 | 45.1万/坪 (18.8年/43.9坪) | 26.1万/坪 (39.8年/63.5坪) | 33.1万/坪 (37.8年/81.7坪) |
| 柳原駅 | 35.8万/坪 (39.8年/46.9坪) | 61.7万/坪 (23.8年/57.5坪) | - |
| 村山駅 | - | - | 14.3万/坪 (40.8年/87.7坪) |
| 日野駅 | 89.3万/坪 (1.8年/63.5坪) | - | - |
| 須坂駅 | 41.5万/坪 (23.2年/103坪) | 55.5万/坪 (16.3年/103坪) | 34.1万/坪 (19.7年/116坪) |
| 北須坂駅 | 53.4万/坪 (21.8年/156坪) | 16.3万/坪 (39.8年/140坪) | 61.2万/坪 (0年/24.2坪) |
| 小布施駅 | - | 86.5万/坪 (-0.25年/79.4坪) | 13.6万/坪 (46.8年/48.4坪) |
| 都住駅 | - | - | 24.6万/坪 (31.8年/545坪) |
| 桜沢駅 | - | - | - |
| 延徳駅 | - | - | 73.7万/坪 (0.8年/96.8坪) |
| 信州中野駅 | 60.6万/坪 (20.5年/115坪) | 22.4万/坪 (29.8年/189坪) | 56.6万/坪 (18.6年/79.2坪) |
| 中野松川駅 | 3.6万/坪 (54.8年/25.7坪) | 31.0万/坪 (34.8年/82.7坪) | - |
| 信濃竹原駅 | - | - | - |
| 夜間瀬駅 | - | - | - |
| 上条駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | 15.4万/坪 (50.8年/99.8坪) | 9.6万/坪 (53.8年/197坪) | 11.9万/坪 (62.8年/77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷駅 283.9 万/坪(昨年同期比 +325.1 ％)
本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +325.1％( +217.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 36.3年から -37.2 ％減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 67.3 坪から +102.2 ％増)。平均建物面積は 257.1 坪 (昨年 32.1 坪から +700.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.3 年 → 2019年 22.8 年、-37.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.5 分 → 2019年 0.0 分、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
北須坂駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +228.6 ％)
北須坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +228.6％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 39.8年から -45.3 ％減)。平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 139.8 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 63.5 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.8 年 → 2019年 21.8 年、-45.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.0 分 → 2019年 44.5 分、+122.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
中野松川駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -88.4 ％)
中野松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -88.4％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.8年(昨年 34.8年から +57.5 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 82.7 坪から -68.9 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 43.4 坪から -61.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 34.8 年 → 2019年 54.8 年、+57.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.3 分 → 2019年 10.0 分、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 100.0 ％)
柳原駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
柳原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -42.0％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 23.8年から +67.3 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 57.5 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 22.7 坪から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.8 年 → 2019年 39.8 年、+67.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 20.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示