【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.3％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 13.8年から +77.4 ％増)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 76.0 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 38.5 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。波田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大庭駅で昨年に比べ +476.0 ％、坪単価は 63.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(大庭駅)は +476.0 ％(坪単価 +52.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(信濃荒井駅)は -39.6 ％(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.5 分 → 2021年 23.1 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 24.6 年、+77.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.7％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.6％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 67.7万/坪 (21.4年/65.9坪) | 91.1万/坪 (10.4年/59.2坪) | 77.6万/坪 (17.2年/110坪) |
| 西松本駅 | - | 83.4万/坪 (0.5年/49.9坪) | - |
| 渚駅 | - | - | 106万/坪 (8.5年/60.0坪) |
| 信濃荒井駅 | 47.5万/坪 (32.5年/303坪) | 78.7万/坪 (0.5年/66.6坪) | - |
| 大庭駅 | 63.5万/坪 (49.5年/215坪) | 11.0万/坪 (48.5年/333坪) | 13.5万/坪 (32.5年/96.8坪) |
| 下新駅 | - | - | - |
| 北新・松本大学前駅 | - | - | 28.3万/坪 (38.5年/118坪) |
| 新村駅 | 119万/坪 (0年/124坪) | - | - |
| 三溝駅 | 8.3万/坪 (45.5年/56.0坪) | - | 42.9万/坪 (28.0年/69.6坪) |
| 森口駅 | 42.2万/坪 (24.5年/65.8坪) | 52.5万/坪 (54.5年/107坪) | - |
| 下島駅 | 32.8万/坪 (27.0年/109坪) | - | 92.1万/坪 (2.0年/96.8坪) |
| 波田駅 | 66.1万/坪 (3.5年/72.6坪) | 62.8万/坪 (5.0年/46.1坪) | 19.4万/坪 (44.5年/183坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | - | - | 3.3万/坪 (72.6年/166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大庭駅 63.5 万/坪(昨年同期比 +476.0 ％)
大庭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +476.0％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 48.5年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 332.8 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 90.8 坪から -58.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
信濃荒井駅 47.5 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
信濃荒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.6％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 0.5年から +6352.2 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 66.6 坪から +354.5 ％増)。平均建物面積は 193.6 坪 (昨年 31.8 坪から +509.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.0 分 → 2021年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 32.5 年、+6352.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示