【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.5％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +22.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 22.6年から +22.9 ％増)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 100.4 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 50.4 坪から -30.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下島駅で昨年に比べ +94.8 ％、坪単価は 48.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(下島駅)は +94.8 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(波田駅)は -48.5 ％(坪単価 -44.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.1 ％ → 2020年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.6 年 → 2020年 27.7 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 35.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.8％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.5％( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 63.0万/坪 (25.4年/70.9坪) | 59.5万/坪 (22.8年/86.1坪) | 47.7万/坪 (29.8年/76.6坪) |
| 西松本駅 | - | - | - |
| 渚駅 | - | 74.9万/坪 (45.3年/16.6坪) | 118万/坪 (0.25年/59.0坪) |
| 信濃荒井駅 | 24.5万/坪 (55.3年/69.6坪) | - | - |
| 大庭駅 | - | 30.1万/坪 (22.3年/142坪) | - |
| 下新駅 | - | - | 31.6万/坪 (44.3年/212坪) |
| 北新・松本大学前駅 | - | - | - |
| 新村駅 | - | - | 95.2万/坪 (0.25年/75.6坪) |
| 三溝駅 | 372万/坪 (0年/66.6坪) | - | - |
| 森口駅 | - | - | 33.1万/坪 (39.3年/70.6坪) |
| 下島駅 | 48.5万/坪 (42.3年/48.4坪) | 24.9万/坪 (19.3年/200坪) | 29.1万/坪 (34.3年/275坪) |
| 波田駅 | 47.0万/坪 (25.3年/77.9坪) | 91.3万/坪 (0.25年/132坪) | 98.8万/坪 (0.25年/60.5坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | - | - | 13.9万/坪 (15.3年/141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下島駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +94.8 ％)
下島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +94.8％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 19.3年から +119.5 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 199.7 坪から -75.8 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 41.6 坪から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.3 年 → 2020年 42.3 年、+119.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 45.0 分 → 2020年 60.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
波田駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
波田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.5％( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 0.3年から +9925.7 ％増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 132.1 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.3 分 → 2020年 12.5 分、-18.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 25.3 年、+9925.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示