【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +19.9％( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2018年)に比べて +12.5％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 24.0年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 93.9 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 43.1 坪から +28.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下島駅で昨年に比べ +101.1 ％、坪単価は 92.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(下島駅)は +101.1 ％(坪単価 +46.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(波田駅)は -71.0 ％(坪単価 -47.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 24.0 年 → 2019年 21.0 年、-12.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 23.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.1％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -71.0％( -47.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 77.6万/坪 (17.2年/110坪) | 49.3万/坪 (27.8年/73.2坪) | 59.0万/坪 (27.1年/102坪) |
| 西松本駅 | - | - | - |
| 渚駅 | 106万/坪 (8.5年/60.0坪) | 101万/坪 (0.5年/79.2坪) | - |
| 信濃荒井駅 | - | - | - |
| 大庭駅 | 13.5万/坪 (32.5年/96.8坪) | - | 46.3万/坪 (14.5年/72.6坪) |
| 下新駅 | - | 86.0万/坪 (0.5年/118坪) | - |
| 北新・松本大学前駅 | 28.3万/坪 (38.5年/118坪) | - | - |
| 新村駅 | - | 15.8万/坪 (0年/185坪) | - |
| 三溝駅 | 42.9万/坪 (28.0年/69.6坪) | - | 90.9万/坪 (0.5年/77.1坪) |
| 森口駅 | - | - | 66.1万/坪 (-0.50年/60.5坪) |
| 下島駅 | 92.1万/坪 (2.0年/96.8坪) | 45.8万/坪 (23.5年/243坪) | 23.5万/坪 (27.2年/186坪) |
| 波田駅 | 19.4万/坪 (44.5年/183坪) | 67.1万/坪 (19.8年/68.1坪) | 34.4万/坪 (21.8年/200坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | 3.3万/坪 (72.6年/166坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下島駅 92.1 万/坪(昨年同期比 +101.1 ％)
下島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +101.1％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 23.5年から -91.5 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 243.0 坪から -60.2 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 18.9 坪から +72.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.5 年 → 2019年 2.0 年、-91.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 7.5 分、-87.5 ％と大きく減少)
波田駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -71.0 ％)
波田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -71.0％( -47.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 19.8年から +125.3 ％増)。平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 68.1 坪から +168.9 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 32.9 坪から -40.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.8 年 → 2019年 44.5 年、+125.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示