【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.8％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -23.7％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 22.5年から +33.3 ％増)。平均土地面積は 153.8 坪 (昨年 113.3 坪から +35.7 ％増)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 41.4 坪から +55.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北長野駅で昨年に比べ -5.5 ％、坪単価は 92.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(三才駅)は +113.3 ％(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北長野駅)は -5.5 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 30.0 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.4 ％ → 2022年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.5％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +113.3％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 65.9万/坪 (33.3年/126坪) | 69.0万/坪 (20.1年/108坪) | 68.9万/坪 (25.5年/108坪) |
| 北長野駅 | 92.0万/坪 (15.5年/65.0坪) | 97.4万/坪 (0年/57.5坪) | 107万/坪 (0年/65.8坪) |
| 三才駅 | 52.9万/坪 (26.0年/226坪) | 24.8万/坪 (37.0年/66.0坪) | 58.3万/坪 (22.0年/60.2坪) |
| 豊野駅 | - | 13.8万/坪 (31.0年/215坪) | 29.6万/坪 (24.0年/103坪) |
| 牟礼駅 | - | 14.1万/坪 (29.0年/160坪) | 7.8万/坪 (37.0年/138坪) |
| 古間駅 | 15.8万/坪 (30.0年/236坪) | - | - |
| 黒姫駅 | - | 5.0万/坪 (43.0年/209坪) | 1.9万/坪 (48.0年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三才駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +113.3 ％)
三才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +113.3％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 37.0年から -29.7 ％減)。平均土地面積は 225.7 坪 (昨年 66.0 坪から +241.8 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 24.2 坪から +56.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.0 年 → 2022年 26.0 年、-29.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.3 分 → 2022年 27.7 分、+36.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
北長野駅 92.0 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
北長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.5％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 57.5 坪から +13.2 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 31.8 坪から +12.7 ％増)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示