【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.8％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 189 件(１年前(2020年)に比べて +20.4％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 26.2年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 106.0 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 51.5 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。古間駅、黒姫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒姫駅で昨年に比べ +42.4 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒姫駅、古間駅)は +40.0 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊野駅、北長野駅)は -34.9 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.1 ％ → 2021年 18.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 2.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 40.3 分 → 2021年 46.9 分、+16.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.6 ％ → 2021年 19.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.7％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.1％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 63.2万/坪 (22.0年/117坪) | 55.4万/坪 (25.2年/94.8坪) | 59.9万/坪 (24.4年/100坪) |
| 北長野駅 | 70.0万/坪 (17.7年/71.3坪) | 74.2万/坪 (16.8年/69.6坪) | 67.1万/坪 (21.0年/67.4坪) |
| 三才駅 | 61.3万/坪 (22.1年/59.9坪) | 55.9万/坪 (25.2年/76.3坪) | 80.9万/坪 (19.8年/69.1坪) |
| 豊野駅 | 9.3万/坪 (48.5年/153坪) | 25.8万/坪 (27.4年/141坪) | 42.4万/坪 (31.5年/149坪) |
| 牟礼駅 | 19.6万/坪 (32.1年/182坪) | 19.5万/坪 (33.1年/183坪) | 18.5万/坪 (30.3年/164坪) |
| 古間駅 | 22.0万/坪 (25.4年/225坪) | 16.0万/坪 (45.3年/275坪) | 9.2万/坪 (24.4年/271坪) |
| 黒姫駅 | 13.8万/坪 (33.2年/214坪) | 9.7万/坪 (38.2年/143坪) | 10.4万/坪 (36.3年/237坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒姫駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +42.4 ％)
黒姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.4％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 38.2年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 214.0 坪 (昨年 143.2 坪から +49.5 ％増)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 39.8 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 38.2 年 → 2021年 33.2 年、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 31.7 分 → 2021年 47.6 分、+50.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
古間駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +37.6 ％)
古間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +37.6％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 45.3年から -43.9 ％減)。平均土地面積は 225.4 坪 (昨年 275.3 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 48.4 坪から -45.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.3 年 → 2021年 25.4 年、-43.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.7 分 → 2021年 67.0 分、+195.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
豊野駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
豊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.1％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 27.4年から +77.2 ％増)。平均土地面積は 153.1 坪 (昨年 141.0 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 114.6 坪 (昨年 92.5 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.2 分 → 2021年 8.8 分、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.4 年 → 2021年 48.5 年、+77.2 ％と大きく増加)
北長野駅 70.0 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
北長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.7％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 16.8年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 69.6 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 40.6 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 53.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示