【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.8％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 26.1年から +22.8 ％増)。平均土地面積は 92.2 坪 (昨年 117.3 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 48.2 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(上田原駅)は -40.0 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(別所温泉駅)は -97.1 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.3 分 → 2022年 19.4 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.1 年 → 2022年 32.0 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 60.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -43.5％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった別所温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -97.1％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 25.6万/坪 (34.3年/84.3坪) | 43.2万/坪 (26.5年/142坪) | 39.6万/坪 (31.6年/114坪) |
| 城下駅 | 38.6万/坪 (26.3年/154坪) | - | - |
| 三好町駅 | 45.3万/坪 (23.3年/84.7坪) | - | 90.2万/坪 (0.25年/60.5坪) |
| 赤坂上駅 | 37.8万/坪 (36.3年/84.7坪) | 66.8万/坪 (10.5年/77.9坪) | - |
| 上田原駅 | 36.2万/坪 (33.6年/92.3坪) | 60.3万/坪 (23.5年/80.4坪) | 60.9万/坪 (22.3年/113坪) |
| 寺下駅 | 84.4万/坪 (0.25年/96.8坪) | - | 74.3万/坪 (0.8年/89.7坪) |
| 神畑駅 | - | - | - |
| 大学前駅 | 29.0万/坪 (34.6年/108坪) | - | 11.6万/坪 (31.3年/272坪) |
| 下之郷駅 | - | - | - |
| 中塩田駅 | - | - | - |
| 塩田町駅 | - | 37.0万/坪 (29.3年/65.0坪) | 12.8万/坪 (45.3年/75.6坪) |
| 中野駅 | - | - | - |
| 舞田駅 | - | - | - |
| 八木沢駅 | - | - | - |
| 別所温泉駅 | 0.5万/坪 (50.3年/39.3坪) | 17.2万/坪 (47.0年/136坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上田原駅 36.2 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
上田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.0％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 23.5年から +43.2 ％増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 80.4 坪から +14.7 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 34.8 坪から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.5 年 → 2022年 33.6 年、+43.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 19.2 分、+80.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
別所温泉駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -97.1 ％)
別所温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -97.1％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 47.0年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 136.1 坪から -71.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 42.9 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.3 分 → 2022年 30.0 分、+373.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示