【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.3％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +26.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 27.6年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 134.3 坪 (昨年 112.2 坪から +19.7 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 37.7 坪から +31.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは別所温泉駅で昨年に比べ +237.3 ％、坪単価は 36.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(別所温泉駅、赤坂上駅)は +178.9 ％(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神畑駅、上田原駅)は -34.2 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.6 年 → 2020年 22.7 年、-17.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 ％ → 2020年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.8 ％ → 2020年 35.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.3 ％ → 2020年 7.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった寺下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.4％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.4％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 40.2万/坪 (27.8年/139坪) | 36.4万/坪 (33.1年/125坪) | 37.6万/坪 (28.1年/126坪) |
| 城下駅 | - | - | - |
| 三好町駅 | - | - | 51.3万/坪 (14.8年/78.7坪) |
| 赤坂上駅 | 60.0万/坪 (11.4年/102坪) | 27.2万/坪 (44.8年/63.5坪) | 48.4万/坪 (18.4年/87.0坪) |
| 上田原駅 | 53.1万/坪 (14.4年/135坪) | 53.0万/坪 (18.3年/83.9坪) | 28.3万/坪 (35.5年/71.8坪) |
| 寺下駅 | 78.4万/坪 (0.4年/57.0坪) | 73.7万/坪 (6.8年/77.1坪) | - |
| 神畑駅 | 14.1万/坪 (38.8年/248坪) | 44.6万/坪 (18.8年/169坪) | - |
| 大学前駅 | 30.5万/坪 (29.8年/363坪) | 20.7万/坪 (35.8年/81.7坪) | 28.2万/坪 (20.8年/185坪) |
| 下之郷駅 | 86.2万/坪 (-0.25年/115坪) | - | 46.7万/坪 (25.8年/60.5坪) |
| 中塩田駅 | - | - | 55.7万/坪 (9.4年/117坪) |
| 塩田町駅 | - | - | 151万/坪 (0.8年/78.7坪) |
| 中野駅 | 37.4万/坪 (25.8年/60.5坪) | - | - |
| 舞田駅 | - | - | - |
| 八木沢駅 | 7.9万/坪 (48.8年/93.8坪) | - | - |
| 別所温泉駅 | 36.7万/坪 (22.8年/145坪) | 10.9万/坪 (24.8年/138坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
別所温泉駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +237.3 ％)
別所温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +237.3％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 24.8年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 137.6 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 62.0 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
赤坂上駅 60.0 万/坪(昨年同期比 +120.5 ％)
赤坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +120.5％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 44.8年から -74.5 ％減)。平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 63.5 坪から +61.1 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 25.7 坪から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.8 年 → 2020年 11.4 年、-74.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 18.7 分、+366.7 ％と大きく増加)
神畑駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
神畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.4％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 18.8年から +106.7 ％増)。平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 169.4 坪から +46.4 ％増)。平均建物面積は 163.4 坪 (昨年 60.5 坪から +170.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.8 年 → 2020年 38.8 年、+106.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
上田原駅 53.1 万/坪(昨年同期比 +0.1 ％)
上田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 18.3年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 83.9 坪から +61.3 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 34.5 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.3 年 → 2020年 14.4 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.7 分 → 2020年 42.2 分、+114.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示