【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -7.5％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 24.4年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 109.1 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 56.1 坪から -32.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上田原駅で昨年に比べ +87.6 ％、坪単価は 53.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(上田原駅)は +87.6 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤坂上駅)は -43.7 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 ％ → 2019年 23.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.4 年 → 2019年 27.6 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 ％ → 2019年 24.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 6.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +87.6％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -26.5％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 36.4万/坪 (33.1年/125坪) | 37.6万/坪 (28.1年/126坪) | 50.2万/坪 (21.5年/108坪) |
| 城下駅 | - | - | 61.7万/坪 (14.8年/51.4坪) |
| 三好町駅 | - | 51.3万/坪 (14.8年/78.7坪) | 12.4万/坪 (41.8年/75.6坪) |
| 赤坂上駅 | 27.2万/坪 (44.8年/63.5坪) | 48.4万/坪 (18.4年/87.0坪) | - |
| 上田原駅 | 53.0万/坪 (18.3年/83.9坪) | 28.3万/坪 (35.5年/71.8坪) | 15.7万/坪 (26.8年/92.3坪) |
| 寺下駅 | 73.7万/坪 (6.8年/77.1坪) | - | 5.1万/坪 (39.8年/75.6坪) |
| 神畑駅 | 44.6万/坪 (18.8年/169坪) | - | - |
| 大学前駅 | 20.7万/坪 (35.8年/81.7坪) | 28.2万/坪 (20.8年/185坪) | - |
| 下之郷駅 | - | 46.7万/坪 (25.8年/60.5坪) | 59.9万/坪 (31.3年/289坪) |
| 中塩田駅 | - | 55.7万/坪 (9.4年/117坪) | 101万/坪 (0.8年/87.7坪) |
| 塩田町駅 | - | 151万/坪 (0.8年/78.7坪) | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 舞田駅 | - | - | - |
| 八木沢駅 | - | - | 50.5万/坪 (-0.25年/109坪) |
| 別所温泉駅 | 10.9万/坪 (24.8年/138坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上田原駅 53.0 万/坪(昨年同期比 +87.6 ％)
上田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +87.6％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 35.5年から -48.6 ％減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 71.8 坪から +16.8 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 28.4 坪から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.5 年 → 2019年 18.3 年、-48.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.5 分 → 2019年 19.7 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
赤坂上駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
赤坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -43.7％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 18.4年から +143.0 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 87.0 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 32.3 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.2 分 → 2019年 4.0 分、-71.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.4 年 → 2019年 44.8 年、+143.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示