【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +10.3％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2018年)に比べて -12.0％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.7年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 145.1 坪 (昨年 134.3 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 42.1 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。軽井沢駅、田中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滋野駅で昨年に比べ +1116.4 ％、坪単価は 45.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(滋野駅、坂城駅)は +889.6 ％(坪単価 +44.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御代田駅、屋代高校前駅)は -65.8 ％(坪単価 -40.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 ％ → 2019年 1.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 30.0 分 → 2019年 35.8 分、+19.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.4 ％ → 2019年 12.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.3 ％ → 2019年 21.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +44.3％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -69.0％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 134万/坪 (27.6年/235坪) | 92.6万/坪 (29.2年/230坪) | 126万/坪 (21.4年/285坪) |
| 中軽井沢駅 | 78.6万/坪 (27.4年/192坪) | 84.6万/坪 (21.1年/161坪) | 79.7万/坪 (26.9年/183坪) |
| 信濃追分駅 | - | 59.8万/坪 (21.6年/201坪) | 49.2万/坪 (34.8年/243坪) |
| 御代田駅 | 14.2万/坪 (19.5年/206坪) | 45.7万/坪 (15.0年/133坪) | 50.3万/坪 (26.2年/227坪) |
| 平原駅 | - | 36.7万/坪 (34.5年/90.8坪) | - |
| 小諸駅 | 18.9万/坪 (39.5年/86.2坪) | 20.9万/坪 (35.5年/132坪) | 18.1万/坪 (26.5年/219坪) |
| 滋野駅 | 45.5万/坪 (13.5年/151坪) | 3.7万/坪 (39.5年/151坪) | 18.2万/坪 (21.0年/160坪) |
| 田中駅 | 50.9万/坪 (15.8年/208坪) | 36.1万/坪 (24.5年/189坪) | 24.8万/坪 (38.2年/303坪) |
| 大屋駅 | 32.6万/坪 (34.7年/193坪) | 60.4万/坪 (24.9年/148坪) | 22.6万/坪 (35.6年/139坪) |
| 信濃国分寺駅 | 77.6万/坪 (10.3年/80.9坪) | 20.3万/坪 (29.5年/103坪) | - |
| 上田駅 | 45.8万/坪 (29.4年/124坪) | 41.9万/坪 (25.5年/106坪) | 27.7万/坪 (25.2年/121坪) |
| 西上田駅 | - | 69.6万/坪 (10.5年/75.6坪) | 54.7万/坪 (18.0年/219坪) |
| テクノさかき駅 | - | 80.2万/坪 (7.8年/105坪) | - |
| 坂城駅 | 54.6万/坪 (26.0年/99.8坪) | 7.2万/坪 (57.0年/68.1坪) | 24.2万/坪 (35.5年/77.1坪) |
| 戸倉駅 | 24.8万/坪 (35.4年/69.6坪) | 33.3万/坪 (22.4年/91.3坪) | 15.1万/坪 (25.0年/104坪) |
| 千曲駅 | 64.1万/坪 (0.5年/66.6坪) | 58.4万/坪 (17.0年/90.8坪) | 46.7万/坪 (22.5年/265坪) |
| 屋代駅 | 64.9万/坪 (4.3年/83.7坪) | 62.0万/坪 (19.9年/111坪) | 40.5万/坪 (20.7年/115坪) |
| 屋代高校前駅 | 29.3万/坪 (30.3年/77.9坪) | 78.1万/坪 (0.5年/93.8坪) | 40.6万/坪 (17.5年/72.6坪) |
| 篠ノ井駅 | 64.8万/坪 (15.4年/86.4坪) | 62.2万/坪 (15.2年/92.4坪) | 54.0万/坪 (23.9年/91.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滋野駅 45.5 万/坪(昨年同期比 +1116.4 ％)
滋野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +1116.4％( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.5年(昨年 39.5年から -65.8 ％減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 151.3 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 34.8 坪から +39.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.5 年 → 2019年 13.5 年、-65.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
坂城駅 54.6 万/坪(昨年同期比 +662.8 ％)
坂城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +662.8％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 57.0年から -54.4 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 68.1 坪から +46.7 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 12.9 坪から +235.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 57.0 年 → 2019年 26.0 年、-54.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
御代田駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
御代田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -69.0％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 15.0年から +30.0 ％増)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 132.7 坪から +55.0 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 31.3 坪から +170.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.0 年 → 2019年 19.5 年、+30.0 ％と大きく増加)
屋代高校前駅 29.3 万/坪(昨年同期比 -62.6 ％)
屋代高校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -62.6％( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 0.5年から +5905.4 ％増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 93.8 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 33.3 坪から +19.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 30.3 年、+5905.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.0 分 → 2019年 18.8 分、+17.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示