【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の長崎電軌本線 (住吉駅～崇福寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.1％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 34.5年から -27.5 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 38.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 29.3 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.5 年 → 2024年 25.0 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.1 分 → 2024年 10.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 長崎電軌本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | - | 76.7万/坪 (35.1年/28.7坪) | - |
| 昭和町通駅 | - | 17.8万/坪 (45.8年/22.7坪) | 86.2万/坪 (15.4年/46.1坪) |
| 若葉町駅 | - | - | - |
| 長崎大学駅 | - | 36.7万/坪 (31.7年/44.4坪) | - |
| 岩屋橋駅 | - | - | 92.2万/坪 (46.0年/124坪) |
| 浦上車庫駅 | 125万/坪 (0年/31.8坪) | - | - |
| 大橋駅 | - | 29.8万/坪 (56.5年/62.0坪) | 39.1万/坪 (41.0年/72.6坪) |
| 平和公園駅 | - | 121万/坪 (8.5年/33.3坪) | 84.1万/坪 (9.5年/54.5坪) |
| 茂里町駅 | 12.4万/坪 (50.0年/45.4坪) | - | - |
| 長崎駅前駅 | - | - | - |
| 崇福寺駅 | - | - | 71.8万/坪 (27.2年/76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示