【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の長崎電軌本線 (住吉駅～崇福寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.5％( -73.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 14.0年から +78.6 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 33.3 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 31.8 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 25.0 年、+78.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 長崎電軌本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | - | 142万/坪 (14.0年/33.3坪) | - |
| 昭和町通駅 | - | - | 128万/坪 (3.0年/31.8坪) |
| 若葉町駅 | - | - | - |
| 長崎大学駅 | - | - | - |
| 岩屋橋駅 | - | - | 92.2万/坪 (46.0年/124坪) |
| 浦上車庫駅 | 125万/坪 (0年/31.8坪) | - | - |
| 大橋駅 | - | - | 39.1万/坪 (41.0年/72.6坪) |
| 平和公園駅 | - | - | - |
| 茂里町駅 | 12.4万/坪 (50.0年/45.4坪) | - | - |
| 銭座町駅 | - | - | - |
| 長崎駅前駅 | - | - | - |
| 崇福寺駅 | - | - | 79.9万/坪 (18.0年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示