【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の長崎電軌本線 (住吉駅～崇福寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.1％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.1年(昨年 30.4年から +35.1 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 80.2 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 37.3 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(昭和町通駅)は -60.3 ％(坪単価 -27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(昭和町通駅)は -60.3 ％(坪単価 -27.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.4 年 → 2023年 41.1 年、+35.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 25.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭和町通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -60.3％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった昭和町通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -60.3％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 長崎電軌本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | - | - | - |
| 昭和町通駅 | 17.8万/坪 (45.8年/22.7坪) | 44.9万/坪 (27.8年/60.5坪) | - |
| 若葉町駅 | - | - | - |
| 長崎大学駅 | 28.0万/坪 (38.8年/59.0坪) | - | - |
| 岩屋橋駅 | - | - | 45.1万/坪 (41.8年/78.7坪) |
| 浦上車庫駅 | - | - | - |
| 大橋駅 | - | - | - |
| 平和公園駅 | - | - | - |
| 茂里町駅 | - | - | - |
| 長崎駅前駅 | - | - | - |
| 崇福寺駅 | - | 67.8万/坪 (31.8年/90.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
昭和町通駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -60.3 ％)
昭和町通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -60.3％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.8年(昨年 27.8年から +64.9 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 60.5 坪から -62.5 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 42.4 坪から -53.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.8 年 → 2023年 45.8 年、+64.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示