【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の西九州新幹線 (新大村駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -85.5％( -165件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 35.5年から +12.4 ％増)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 63.9 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 54.2 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。諫早駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長崎駅で昨年に比べ -12.8 ％、坪単価は 37.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は -7.7 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -12.8 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 35.5 年 → 2024年 39.9 年、+12.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 40.0 分 → 2024年 50.5 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.0 ％ → 2024年 34.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 49.7 ％ → 2024年 52.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -83.2％( -119件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大村駅 | - | 38.1万/坪 (43.3年/77.1坪) | - |
| 諫早駅 | 49.1万/坪 (34.8年/56.0坪) | 53.2万/坪 (30.2年/73.9坪) | 55.7万/坪 (32.5年/84.3坪) |
| 長崎駅 | 37.3万/坪 (41.0年/74.2坪) | 42.8万/坪 (37.3年/60.5坪) | 58.0万/坪 (36.9年/66.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 49.1 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 30.2年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 73.9 坪から -24.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 46.3 坪から -37.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.2 年 → 2024年 34.8 年、+15.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.1 分 → 2024年 21.0 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
長崎駅 37.3 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -83.2％( -119件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 37.3年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 60.5 坪から +22.6 ％増)。平均建物面積は 62.4 坪 (昨年 57.1 坪から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.7 ％ → 2024年 47.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 47.7 分 → 2024年 55.4 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 42.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示