【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の西九州新幹線 (新大村駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.2％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 38.1年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 68.7 坪から +24.8 ％増)。平均建物面積は 65.1 坪 (昨年 58.4 坪から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。諫早駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長崎駅で昨年に比べ -24.5 ％、坪単価は 37.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は -9.3 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -24.5 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.6 ％ → 2024年 48.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 10.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 38.1 分 → 2024年 53.8 分、+41.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 34.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.5％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -8.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大村駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 62.6万/坪 (27.8年/81.7坪) | 69.0万/坪 (22.5年/62.7坪) | 57.8万/坪 (25.5年/73.0坪) |
| 長崎駅 | 37.8万/坪 (39.2年/86.4坪) | 50.1万/坪 (41.5年/69.9坪) | 46.2万/坪 (39.9年/50.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 62.6 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 22.5年から +23.6 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 62.7 坪から +30.3 ％増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 28.7 坪から +51.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.5 年 → 2024年 27.8 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.6 分 → 2024年 19.8 分、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 60.0 ％)
長崎駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.5％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -8.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 41.5年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 69.9 坪から +23.5 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 64.7 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 45.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 43.1 分 → 2024年 59.3 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示