【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の西九州新幹線 (新大村駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.0％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +2.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 36.0年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 93.4 坪から -37.2 ％減)。平均建物面積は 74.0 坪 (昨年 40.6 坪から +82.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +53.7 ％、坪単価は 79.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +53.7 ％(坪単価 +27.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -36.7 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 48.8 分 → 2023年 40.6 分、-16.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 36.0 年 → 2023年 39.9 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.8 ％ → 2023年 34.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.8 ％ → 2023年 56.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +53.7％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.7％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +29.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大村駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 79.5万/坪 (33.9年/75.6坪) | 51.7万/坪 (35.4年/91.3坪) | 77.2万/坪 (5.1年/54.7坪) |
| 長崎駅 | 31.5万/坪 (40.6年/57.0坪) | 49.8万/坪 (36.4年/94.3坪) | 46.8万/坪 (31.9年/79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 79.5 万/坪(昨年同期比 +53.7 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +53.7％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 35.4年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 91.3 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 32.4 坪から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.3 分 → 2023年 14.0 分、-50.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 ％ → 2023年 66.7 ％)
長崎駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.7％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +29.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.6年(昨年 36.4年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 94.3 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 77.2 坪 (昨年 43.5 坪から +77.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 56.8 分 → 2023年 43.3 分、-23.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 36.4 年 → 2023年 40.6 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 37.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 3.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示