【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の西九州新幹線 (新大村駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.0％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 183 件(１年前(2020年)に比べて +2.2％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 33.2年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 68.0 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 52.6 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは諫早駅で昨年に比べ -5.9 ％、坪単価は 65.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(長崎駅)は -1.9 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -5.9 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.0 ％ → 2021年 19.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.3 ％ → 2021年 40.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 1.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +79.2％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.9％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 140 件(１年前(2020年)に比べて -9.7％( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大村駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 65.5万/坪 (19.0年/68.9坪) | 69.6万/坪 (22.6年/95.8坪) | 46.8万/坪 (22.5年/75.1坪) |
| 長崎駅 | 50.7万/坪 (33.9年/67.9坪) | 51.6万/坪 (34.2年/63.9坪) | 53.7万/坪 (31.7年/58.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 50.7 万/坪(昨年同期比 -1.9 ％)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.9％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 140 件(１年前(2020年)に比べて -9.7％( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 34.2年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 63.9 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 52.8 坪から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 ％ → 2021年 26.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 0.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 12.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 47.2 ％)
諫早駅 65.5 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +79.2％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 22.6年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 95.8 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 50.6 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.6 年 → 2021年 19.0 年、-16.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 45.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.1 分 → 2021年 22.1 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 2.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示