【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の西九州新幹線 (新大村駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.8％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +9.8％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 38.0年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 67.4 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 39.9 坪から +24.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +106.7 ％、坪単価は 57.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +106.7 ％(坪単価 +29.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は +20.4 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 38.0 年 → 2021年 32.1 年、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.8 ％ → 2021年 45.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.1 ％ → 2021年 21.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.4％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +106.7％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大村駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 57.2万/坪 (27.7年/77.1坪) | 27.7万/坪 (41.3年/95.3坪) | 56.3万/坪 (0年/91.1坪) |
| 長崎駅 | 59.7万/坪 (33.9年/55.2坪) | 49.6万/坪 (37.5年/63.5坪) | 40.6万/坪 (37.1年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 57.2 万/坪(昨年同期比 +106.7 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +106.7％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 41.3年から -32.9 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 95.3 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 42.4 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.3 年 → 2021年 27.7 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 27.3 ％)
長崎駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.4％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 37.5年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 63.5 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 39.6 坪から +33.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 44.5 分 → 2021年 49.7 分、+11.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示