【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の西九州新幹線 (新大村駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.1％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて -4.3％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 35.9年から -32.2 ％減)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 70.8 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 68.9 坪から -29.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +78.0 ％、坪単価は 77.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +78.0 ％(坪単価 +33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -6.0 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.9 年 → 2021年 24.4 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 ％ → 2021年 28.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.5 ％ → 2021年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +78.0％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.0％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大村駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 77.2万/坪 (5.1年/54.7坪) | 43.4万/坪 (22.9年/74.1坪) | 53.2万/坪 (27.5年/73.4坪) |
| 長崎駅 | 46.8万/坪 (31.9年/79.7坪) | 49.8万/坪 (37.2年/70.2坪) | 40.8万/坪 (32.7年/54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 77.2 万/坪(昨年同期比 +78.0 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +78.0％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.1年(昨年 22.9年から -77.8 ％減)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 74.1 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 70.1 坪から -54.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.9 年 → 2021年 5.1 年、-77.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 77.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.3 分 → 2021年 24.1 分、+39.3 ％と大きく増加)
長崎駅 46.8 万/坪(昨年同期比 -6.0 ％)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.0％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 37.2年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 70.2 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 68.8 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 37.2 年 → 2021年 31.9 年、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 8.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 39.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示