【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の西九州新幹線 (新大村駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.8％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +16.3％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 30.4年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 63.2 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 39.3 坪から +50.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(長崎駅)は -27.7 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -42.3 ％(坪単価 -39.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 30.4 年 → 2021年 33.9 年、+11.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 42.0 分 → 2021年 46.8 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.7 ％ → 2021年 27.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.4 ％ → 2021年 47.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.3％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.7％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +2.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大村駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 54.3万/坪 (23.6年/78.7坪) | 94.0万/坪 (8.3年/97.9坪) | 47.8万/坪 (22.3年/73.2坪) |
| 長崎駅 | 44.5万/坪 (36.0年/69.7坪) | 61.6万/坪 (32.0年/59.6坪) | 68.0万/坪 (27.5年/58.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 44.5 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.7％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +2.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 32.0年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 59.6 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 40.1 坪から +52.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 21.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 32.0 年 → 2021年 36.0 年、+12.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 44.7 分 → 2021年 53.1 分、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 54.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 ％ → 2021年 9.1 ％)
諫早駅 54.3 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.3％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 8.3年から +185.2 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 97.9 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.8 坪から +47.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.3 年 → 2021年 23.6 年、+185.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.2 分 → 2021年 21.7 分、+42.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示