【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の西九州新幹線 (新大村駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.2％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて -10.4％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 28.9年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 70.1 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 60.8 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +13.8 ％、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(長崎駅)は +13.8 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -34.3 ％(坪単価 -35.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 2.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.2 ％ → 2021年 40.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.7 ％ → 2021年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -34.3％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.8％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大村駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 68.5万/坪 (18.5年/67.6坪) | 104万/坪 (7.0年/117坪) | 33.3万/坪 (19.3年/69.8坪) |
| 長崎駅 | 52.9万/坪 (33.1年/66.4坪) | 46.5万/坪 (30.8年/61.9坪) | 61.9万/坪 (27.2年/60.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.8％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 30.8年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 61.9 坪から +7.2 ％増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 61.3 坪から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 2.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.1 ％ → 2021年 42.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 11.5 ％)
諫早駅 68.5 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -34.3％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 7.0年から +164.3 ％増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 116.7 坪から -42.0 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 57.5 坪から -43.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.1 分 → 2021年 20.9 分、-13.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.0 年 → 2021年 18.5 年、+164.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示