この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.0％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.3年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 101.4 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 44.6 坪から +31.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。潮来駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鹿島神宮駅で昨年に比べ -26.2 ％、坪単価は 32.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(潮来駅)は -15.6 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿島神宮駅)は -26.2 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 15.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.3 年 → 2024年 24.5 年、+10.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 39.8 分 → 2024年 45.0 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.0 ％ → 2024年 47.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった潮来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.6％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.2％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -76.2％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 43.3万/坪 (21.5年/126坪) | 51.4万/坪 (23.3年/104坪) | 29.0万/坪 (30.7年/140坪) |
| 延方駅 | - | 9.2万/坪 (44.4年/83.7坪) | 51.5万/坪 (34.3年/136坪) |
| 鹿島神宮駅 | 32.2万/坪 (25.6年/117坪) | 43.6万/坪 (20.9年/102坪) | 49.8万/坪 (18.2年/98.0坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
潮来駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
潮来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.6％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 23.3年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 104.3 坪から +20.4 ％増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 40.4 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 36.9 分 → 2024年 50.0 分、+35.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
鹿島神宮駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
鹿島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.2％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -76.2％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 20.9年から +22.7 ％増)。平均土地面積は 116.6 坪 (昨年 101.5 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 67.5 坪 (昨年 45.8 坪から +47.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.9 年 → 2024年 25.6 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示