この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 20.3年から +1.4 ％増)。平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 116.0 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 44.1 坪から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿島神宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿島神宮駅で昨年に比べ +27.6 ％、坪単価は 49.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿島神宮駅)は +27.6 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(延方駅)は -98.8 ％(坪単価 -163.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 ％ → 2023年 31.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 40.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +27.6％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -17.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった延方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -98.8％( -163.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 40.3万/坪 (16.0年/66.6坪) | 44.8万/坪 (17.5年/158坪) | 62.4万/坪 (24.6年/110坪) |
| 延方駅 | 2.1万/坪 (54.5年/49.9坪) | 165万/坪 (-0.50年/299坪) | 32.6万/坪 (24.0年/55.2坪) |
| 鹿島神宮駅 | 49.9万/坪 (19.3年/112坪) | 39.1万/坪 (21.9年/101坪) | 48.5万/坪 (20.7年/75.2坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島神宮駅 49.9 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
鹿島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +27.6％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -17.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.9年から -11.7 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 100.7 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 46.7 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.9 年 → 2023年 19.3 年、-11.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 ％ → 2023年 31.6 ％)
延方駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -98.8 ％)
延方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -98.8％( -163.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.5年(昨年 -0.5年から -11098.3 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 299.5 坪から -83.3 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 24.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 -0.5 年 → 2023年 54.5 年、-11098.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 16.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示